Господин Съйков, защо не са били включени наемните цени в индекса и достатъчно прецизен измерител ли е бил той досега?
- Разработката на такъв национален индекс е сложна задача. Подробни и представителни индекси има в САЩ, в западноевропеските страни и ние се гордеем, че сме единствените в Източна Европа, създали такъв индекс. Не може да се говори дали той е бил достатъчно представителен или не само с продажните цени без наемите, тъй като това са различни категории сделки с недвижими имоти. Може да се каже, че по отношение на продажните цени индексът е бил представителен. Разработването на темата за наемите беше една допълнителна задача, която не можеше да бъде разработена веднага, тя изискваше допълнително време, така че се надяваме да бъде достатъчно представителен.
Прибавянето на допълнителни данни към REMI няма ли да намали неговите стойности, което да доведе и до промяна състоянието на пазара?
- През февруари вече се забелязва успокоение на пазара и той се стабилизира около новите по-високи цени, които се котираха през последните месеци. Въпросът сега е да се стабилизира съотношението между търсенето и предлагането. Колкото до това, дали сключването на наемните цени няма да доведе до запазване на сегашните равнища, до намаляване на темпа на растеж при REMI, никой не се бори той да расте. Това е агрегиран показател, който отразява движението на цените на пазара на недвижимите имоти, но те не може да бъдат откъснати от другите фактори. Ако има силна инфлация и левът се обезценява, както беше преди няколко години, индексът нямаше да скача с 1-2% на месец, а със 120%, но това съвсем нямаше да означава, че пазарът на недвижими имоти се развива. Точно обратното, имаше години, в които този пазар беше в изключително тежко положение, когато цените се увеличаваха най-много. Той е един от многото фактори, които трябва да се изследват, когато се анализира пазарът.
Как ще се отрази обогатяването на индекса на пазара на недвижими имоти у нас?
- Моето мнение е, че се върви към още по-голямо успокояване и по-плавно движение на този индекс. Това е нормална тенденция в следващите месеци след треската от повишението на цените през втората половина на миналата година.
Как ще бъде възприет обновеният индекс?
- Положително - колкото повече и по-подробна информация има, толкова по-добре. Не можем да се сравняваме със САЩ, където издават книги с подробни разбивки по най-различни направления, разрези на пазара, нещо, към което се стремим. Но мащабите на работа там са различни.
Очертават ли се нови тенденции на пазара на недвижимости?
- Личната ми прогноза е за увеличение от 5-10% на продажните цени на жилищните имоти през цялата година.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.