Няма да има скок в цените на имотите заради ЕС

"Ефектът от присъединяването ни в ЕС вече е реализиран", каза Майкъл Хънсбъргът от Българо-американски инвестиционен фонд, създаден в България през 1993 г. и започнал инвестиции в недвижими имоти през 1996 г.

"След скока на цените през 2003 и началото на 2004 г. в момента наблюдаваме успокояване на пазара с един траен възходящ тренд в цените на недвижимите имоти", заяви и Павел Цанев, мениджър от агенция за недвижими имоти Адрес, имаща 11-годишна дейност и представителства в Лондон, Москва, Петербург и Вашингтон.

Все още на пазара на недвижими имоти в България има много ниши. Предлагането е по-силно от търсенето, като очакваме развитие на пазара на бизнес имотите - търговски и офис центрове от модерен тип, развлекателни центрове, големи логистични центрове и жилищни комплекси от затворен тип, добави Цанев.При бизнес имотите - офис площи и търговски площи - се наблюдава доста голям интерес от утвърдени международни компании, които навлизат на българския пазар, привлечени от позитивната икономическа среда и от добрите възможности за правене на бизнес.

При търговските площи се наблюдава доста сериозно търсене на основните търговски локации, като за тях предлагането е слабо или изобщо липсва. Средната цена на кв. м наем на топлокациите в София достигна 120 евро при изходна база от началото на годината от 100 евро за кв. м.

При офис площите се наблюдава засилено търсене и стабилно предлагане, без резки сътресения на пазара. Цените от началото на годината са се променили от 8,5 евро на кв. м наем в София, до 9 евро месечно в момента.

В момента средната цена на жилищно строителство на апартаменти в София е 529 евро на квадратен метър срещу 395 евро от началото на годината. При парцелите, т.е. индустриалните имоти, също се наблюдава значително покачване на цената, като в момента тя е средно около 95 евро за квадратен метър срещу изходен пункт от около 45 евро в началото на годината.

В България средният процент на възвръщаемост на инвестициите в недвижими имоти е 11,5%, като за определени инвестиции може да се постигне доходност от 15% годишно. В сравнение с нивата на новоприсъединилите се членки към ЕС тази цифра е 8,25%, а в западноевропейските страни - 6%, смята Цанев.

"Ситуацията далеч не е толкова розова", опонира му Хънсбъргът. Той смята,че все още има специфични проблеми за българския пазар, спиращи чуждестранните инвеститори, като например фактът, че регионът все още е нестабилен от политическа гледна точка. Също така според него възвръщаемост от около 10% не е достатъчна, като чуждестранните инвеститорите очакват над 20%, казва Хънсбъргът.