Все повече чужденци търсят да купят имот в България, твърдят от агенциите за недвижими имоти. Те инвестират в къщи, които могат да отдават под наем или да препродават на висока цена. Освен това са осигурени за старините си и след пенсиониране могат да разчитат на вила в географски район с чудесен климат, красива природа и сравнително ниски разходи.
Докато доскоро интересът на чужденците беше предимно към Черноморието, в последно време се насочват към планинските селища във вътрешността на страната. Засега първенството по заселване в българските села държат англичаните. След Испания, която стана недостъпна за джоба на много от поданиците на кралицата, новата мода на Острова е да си купят къща в България.
Иначе единици са българите, които си купуват къща на село, за да живеят целогодишно в нея, казва шефът на агенцията за недвижими имоти "Имоти БГ" Любомир Станимиров. Повечето българи, които купуват имоти по селата във вътрешността на страната, а и по морето, го правят спекулативно, с идеята, че
ще ги продадат след 2-3 години
на по-добри цени, обяснява брокерът. Обикновено информацията за продажбата на атрактивен селски имот до кандидат-купувача стига чрез познати, които имат собственост в този край. Често информацията идва и от новодомци, които са си закупили селска къща на много ниска цена.
През последната година особено търсени са станали парцелите около зимните курорти, но и те се купуват с перспектива, че ще възвърнат многократно вложеното. В самоковските села особено близките до Боровец, цените в сравнение с тези от началото на годината са скочили двойно. Ако къщата се е предлагала за 10 000 лева, сега тя е 20 000 лв. Такова е положението и в района на Пампорово. В селата Момчиловци и Широка лъка пък успешно вече се развива и селският туризъм.
Там квадратният метър земя може да се купи между 30 и 40 евро, а къщите са над 15 000 евро.
Чужденците също стимулират пазара на селските имоти, обяснява Станимиров. Интерес към живота в българското село проявяват англичани, ирландци, израелци. Сделките с тях стават най-често за
стари къщи по селата на Родопите и Пирин
Повечето от къщите, които се предлагат, са строени в началото на миналия век и се налага в тях да се прави основен ремонт, който може да надхвърли стойността и на ново строителство. Напоследък по-заможните българи се ориентират към малките апартаменти в Банско или по морските курорти.
Има интерес към целия Габровски район, казва Георги Георгиев, управител на габровската агенция за недвижими имоти "Регент". Най-атрактивни за мераклиите да си купят къща на село били селата Стоките и Кравеник и в района на град Априлци. Там квадратният метър застроена площ се търгува за 14-15 лева, но това са все още ниски цени, смята Георгиев. За това, че има интерес към Габровския край, свидетелства скокът на цените на имотите - в началото на 2004 г. средната стойност на къщите в тези села била по 5-6 хил. лева, сега имало и продажби на 50 000 лева. Особено привлекателен е районът на Трявна, обяснява брокерът. За негова изненада обаче цените на имотите там били по-ниски - незастроените парцели се търгуват от 3 до 10 лв./кв. м, а тези с къщи се продават 8000 лв.-10 000 лв., като най-скъпите са 25 000 лева. Предимството да си купиш тук къща е, че може
да случиш и на архитектурен шедьовър
Чуждоземците обаче насочили интереса си към дряновските села Гостилица и Славейково. Дори в Гостилица вече били закупени 30 къщи от англичани. Някои от тях, след като потегнали имотите си в Българско, започнали вече да ги препродават, разбира се, на други цени. "В момента, в който се появят чужденци, цените на селските къщи скачат двойно", каза Георгиев.
Друго атрактивно място за мераклиите да си купят имот извън Габрово в последно време ставал районът около местността Узана. Причината е в перспективите местността да се развива като зимно туристическо селище.
Търсенето на къщи в селата край Карлово е голямо, но предлагане почти липсва, казва управителката на карловската агенция за недвижими имоти "Сибилла" Виргиния Димитрова. "Хората тук не предлагат имотите си, защото чакат да влезем в Европейския съюз и смятат, че тогава цените ще са много по-високи", обяснява Димитрова. На пазара се предлагат къщи, които са пред рухване, а
цените им са неоправдано високи
Така че сделки в тази посока почти не се осъществяват. Малкото, които се предлагат, започват от 5000 лв., има и за 35 000 лева. Евтините обаче не ставали за живеене. Най-доброто решение е да се купуват празни парцели и след това да се строи, съветва брокерката. И ако за цената на земята в селата собствениците й искат 2-3 лв./кв. м, за парцелите в курортните селища тя е в европейска валута.
В град Баня например квадратният метър се продава за 5-7 евро, в Хисар пък вече е на нивата на черноморските имоти - 50-60 евро кв./м. Проблемът обаче е, че на тези цени парцелите стават непродаваеми.
Чуждите купувачи търсят смешно ниски цени,
единодушни са брокерите. Такива цени съществуват, но съвсем не на морето или до планински курорт. Наистина къща с дворче може да се купи за няколко хиляди лева в някое с нищо незабележително село, но сградата е в такова състояние, че се нуждае от сериозен ремонт, а често и от разрушаване и нов строеж. Затова съветът на специалистите е да се купуват незастроени парцели и да се търсят алтернативни строителни решения, каквито в последно време има много.
Приемането ни в Евросъюза няма да предизвика покачване на цените на селските къщи, твърди шефът на агенцията за недвижими имоти "Явлена" Страхил Иванов. Стари къщи в България има към 1 млн. и това дава голяма възможност за избор на чужденците. "За тях няма значение дали ще купят в село Х или в съседното, в момента, в който се покачат нелогично цените, те се ориентират към друго населено място", казва Иванов. |