България остава гореща точка на картата за недвижими имоти, става ясно от редица анализи на пазара, публикувани от световните информационни агенции. Критиките на Европейския съюз (ЕС) не спират търсачите на подходяща сделка за покупка на втори имот.
В глобален мащаб Испания и Франция остават на заден план, а интересът се пренасочва към Югоизточна Европа. Въпреки цялостното забавяне на световния пазар за недвижимости напливът на нови купувачи може да запази ръста на цените в региона. Особено привлекателен фактор се оказват проектите за подобряване на инфраструктурата, увеличаващата се заетост на хотелите в зимните и морските курорти, както и появата на луксозни имоти според световните стандарти. Популярността на българските имоти може да се отрази позитивно и на румънския пазар, коментират експерти.
Испанският пазар загуби блясъка си, след като много от новите собственици не успяха да препродадат имотите си, като на моменти продажбата се е забавила с до две години. Една от причините за това е пренасищането на пазара с изключително многото нови имоти, стигащо до презастрояване. Друга причина за намалелите покупки е скъпото евро, което прави по-малко атрактивни покупките в страни от еврозоната. В момента приходите от наеми на имоти в страната намаляват, а ръстът на цените показва трайна тенденция към забавяне. Въпреки това страната остава привлекателна алтернатива за инвеститорите. До края на годината испанските недвижимости могат да донесат най-вероятен ръст от 8 на сто, а предишното поскъпване от 15 на сто на годишна база вече е недостижимо, коментират анализатори от компанията за собственост "Халифакс".
Засега покупките на имоти в България и Румъния са главно със спекулативна цел. Ваканционните втори жилища в Южна Европа се търсят главно поради развиване на дейността на евтините авиокомпании, които позволяват достъпни кратки почивки. Липсата на достатъчно полети до източноевропейските страни обаче позволява по-скоро покупка с очаквано оскъпяване.
Според британската компания за анализи на сектора за имоти "Найт Франк" инвеститорите все още могат да открият оазиси на значително поскъпване. Въпреки това цялостната тенденция на пазара недвусмислено показва забавяне на глобалния ръст на имотите. За последните 12 месеца недвижимостите са добавили към цената си средно 6.1 на сто, докато ръстът през рекордната 2004 г. е достигал 10.9 процента, припомнят от "Найт Франк". Британската компания ще продължи да анализира пазара на имоти всяко тримесечие на базата на официални данни от ипотечни дружества или официална национална статистика за сделките с недвижима собственост.
Цените на недвижимостите в България са забавили ръста си три пъти спрямо първото тримесечие на 2005 г. За последния период оскъпяването е 12.5 на сто при 36.5 на сто за началото на миналата година.
Примамливи със значителното си поскъпване са новоприсъединените към Европейския съюз страни. Естония води класацията с ръст на цените от 17 на сто, след като изостана от първоначалния бум на цените. Въпреки това повечето "горещи" точки на пазара ще останат скрити в общата тенденция за намаляване на цените. "Найт Франк" посочва за пример Германия, където досега имотите остават почти без промяна, но се очаква наваксване. В Източна Европа тенденцията към поскъпване ще продължи до изравняването на цените с тези в ЕС, коментират от "Найт Франк", като според анализатори именно тази прогноза привлича инвеститори.
Успокояването на цените на имотите е и знак, че за момента цените им в даден регион са достигнали възможния максимум за купувачите. В САЩ увеличените основни лихви оскъпиха ипотеките и директно ограничиха инфлацията на цените на имотите.
Уникалните имоти остават добра инвестиция, прогнозират от "Найт Франк". За последните 30 години къщите и апартаментите в престижните лондонски квартали са поскъпвали средно с 500 долара на ден, като са увеличили номиналната си цена 30 пъти. Наблюдателите на сектора посочват тенденция именно скъпите към момента имоти да се оказват най-добрата дългосрочна инвестиция.
Евентуалното членство на България в Европейския съюз, съчетано с модернизирането на наличните имоти в страната, може да предизвика значително търсене именно в сегмента на престижните собствености.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.