Над 200 са офертите за продажба на хотели в област Бургас, докато във Варна техният брой е три пъти по-малък - 60. Това показва справка в сайтовете за търговия с недвижими имоти. Според брокери безразборното строителство през последните години по Черноморието вече дава резултат. Началото на летния сезон беше белязано от изключително евтини нощувки, дори и в луксозни хотели. По-голяма част от базата е полупразна. Това е и причината за увеличените заявки за продажба на хотели по морето на вторичния пазар.
,Предлагането е в пъти по-голямо от търсенето. Обявени за продажба са както хотели, работили 1-2 години, така и все още недовършени. Според брокери собствениците им са очаквали по-големи печалби и бързо възвръщане на инвестициите, но са останали разочаровани. В края на май заместник-министърът на регионалното развитие Савин Ковачев предупреди инвеститорите, че заради ниските цени на нощувките периодът на изплащане на обектите може да стигне 20 години.
Друго обяснение за ускорената продажба е липсата на добра инфраструктура, недостигът на управленски персонал и качествен мениджмънт. Освен това повечето инвеститори в хотели и ваканционни имоти търсят бързо връщане на вложените пари. Това важи особено за чуждите купувачи, които идват в България и инвестират със спекулативна цел. Те търсят евтини имоти с надеждата след 3-4 години цените да скочат и да продават с голяма печалба.
Най-много са офертите за малки и средни обекти до 4-5 етажа и 60 легла. Те са с площ около 600 квадрата. Значително по-малко са хотелите над 1500 кв.м. Цените в зависимост от мястото и изпълнението на строителството се движат от 500 до 1000 евро на квадратен метър.
Представителите на бранша предвиждат два варианта за развитието на пазара. От една страна, прекалено голямото предлагане ще накара собствениците на малките и средните хотели да свалят цените. Към по-големите обекти пък ще заявят интерес предимно чужди инвеститори с традиции в хотелиерския бизнес. Те ще развиват сградите, тъй като разполагат с големи финансови възможности и могат да ги направят печеливши.
Експерти припомнят, че до огромния брой хотели се стигна, след като големите ни курорти се превърнаха в строителни площадки. Според брокери тази година машините липсват в Златни пясъци и Св. Константин и Елена, тъй като там вече няма къде да се строи. През последната година интересът на предприемачите се премести на юг, в Обзор и Бяла. Освен местни бизнесмени там инвестират датски, британски и турски фирми.
През седмицата Българо-американската кредитна банка (БАКБ) съобщи, че от 1993 г. насам е отпуснала заеми за строеж на над 250 хотела, предимно по Черноморието. Експертът на банката Надя Захариева посочи, че освен обезпечението на имота условие за получаване на кредит за 10-15 години е и доходността на хотела. Колкото повече звезди има обектът, толкова връщането на инвестицията е по-бавна, посочиха от БАКБ.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.