Европейското търсене на логистични площи остава устойчиво, но пазарът навлиза в по-селективна фаза. Компаниите продължават да търсят складове, но все по-често избират сгради, които могат да поддържат автоматизирани, технологично натоварени и по-ефективни операции. Това показва проучване на BGRE и Savills, в което са участвали повече от 600 представители на сектора.
Данните показват едновременно разширяване и преструктуриране на складовите мрежи. 47% от наемателите очакват да увеличат площта на складовете си през следващите една до три години, но 54% планират да освободят поне една сграда. Според анализа това е знак, че компаниите оптимизират портфейлите си, консолидират мрежите и се преместват в по-продуктивни обекти, а не просто увеличават общата си площ.
Електрозахранването става решаващ фактор
Качеството на сградата вече се определя не само от местоположението и квадратурата. Наличието на достатъчно електроенергия, спецификацията на сградата, достъпът до работна ръка и възможността за адаптиране към нови технологии са сред основните критерии при избора.
89% от наемателите очакват потребностите им от електроенергия да нараснат, а повече от една четвърт вече съобщават за недостатъчен капацитет в използваните от тях сгради. Почти половината от компаниите се насочват към ново строителство или обекти, изградени по поръчка. Едва 19% обмислят съществуващи площи.
„Наемателите вече не търсят просто площ, а обекти, които могат да поддържат по-сложни, технологично ориентирани операции и да осигурят дългосрочна ефективност“, заяви Бен Сегелман, ръководител на европейското направление „Индустриални и логистични имоти“ в BGRE.Разминаване между търсенето и новото строителство
Проучването отчита разлика между това, което търсят наемателите, и това, което разработчиците все по-често планират да изграждат. Търсенето е най-силно към високоспецифицирани, често по-големи обекти, докато новите проекти се насочват към по-малки складови сгради заради ограниченията при планирането, електрозахранването и строителните разходи.
Сред пазарите, към които инвеститорите проявяват най-голям интерес, са Великобритания, Испания и Германия. Наемателите поставят сред предпочитаните си дестинации Франция, Германия, Италия, Нидерландия и Испания. Кевин Мофид, ръководител на изследванията за индустриални и логистични имоти в Европа, Близкия изток и Африка в Savills, описва пазара като „забавящ се, но не отслабващ“.
Според анализа следващият етап ще бъде определян не от общия обем на търсенето, а от качествата на конкретния актив. Сградите с надеждно електрозахранване, добра локация и възможност за технологично обновяване ще запазят по-силна позиция, докато по-старите и по-малко функционални площи ще срещат по-големи трудности при привличането на наематели.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg