Промени в закона за земите предизвикват собствениците

,Вече само един от съсобствениците на земеделски имот ще има право да сключва договор с арендатор, съобщи зам.-министърът на земеделието Светла Бъчварова. Това едно от предложенията за промени в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, който мина на първо четене през октомври и е включен в програмата на парламента за тази седмица. При предишното гласуване поправките бяха одобрени от всички народни представители с изключение на трима независими и един от ДПС, който се бил объркал. Според вносителите - председателя на земеделската комисия Васил Калинов и група депутати, поправките целят да се подпомогне процесът на уедряване на земеделските земи.

Светла Бъчварова обясни, че с новите текстове отпада искането за нотариално заверено съгласие от останалите собственици при разпореждане с даден имот. Презумпцията по думите й била, че роднините ще се разберат помежду си. "В болшинството случаи хората са добронамерени", каза заместничката на Нихат Кабил. В противен случай трябва да се обърнат към съда за разрешаване на спора, уточни Бъчварова. Освен това според нея имало много собственици, които са в чужбина, и това затруднявало упълномощаването на техните близки в България. Отпадането на нотариално завереното съгласие ще подпомогне обработването на земята и ще намали пустеещите площи, аргументират се авторите на поправките.

Сега договор за аренда на земя се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите на всички собственици. Вносителят на законопроекта Васил Калинов не беше открит в сряда за коментар. Депутатът Бойко Боев от НДСВ посочи, че ако са пропуснали изрично да споменат необходимостта от пълномощно от останалите собственици на парцели да ги представлява един от тях, ще го допишат при второто четене на закона в пленарната зала.

Промените дават възможност и за доброволно уедряване на земеделските земи, когато това искат да направят собствениците на различни парцели - частни, общински и държавни. При този случай съгласието на всички собственици е задължително и писмено, с нотариална заверка на подписите в службата по вписванията. За целите на уедряването се предвижда да бъдат променяни и картите на поземлените имоти. Тъй като в текста не е споменато изрично, че става въпрос за съседни парцели, възможно е промяната на картите да засегне промяна на границите на имоти, които попадат между заявените за уедряване.

Посочена е възможност и за други действия по устройство на територията, свързани с напояването, инфраструктурата, екологията. Условията и редът за изготвяне и прилагане на плановете за уедряване на земеделски земи ще бъдат описани в наредба, която трябва да издаде земеделският министър. Нова уредба ще позволи подпомагането на комасационни дейности от европейските фондове за развитие на селските райони, обясни Бойко Боев.

С друг текст се дава правото на пръв купувач на действащ арендатор и наемател, като изискването е той да има дългосрочен договор над 3 години със собственика на земите. Собственикът има задължението да му предложи земята при същите условия и само при отказ да сключи договор с друг купувач. Според обобщените данни делът на ползваните в земеделските стопанства собствени земи е едва около 30 на сто от тези, които са дадени под наем и аренда. Това намалява интереса от дългосрочност на инвестициите в земеделието, се казва в мотивите на закона.

Промените също така дават право не само на собствениците, но и на ползвателите да сезират кметовете с искане да се отнемат земи от лица, които ги ползват, без да имат право.

Предвиждат се изменения и в статута на земите от т.нар. остатъчен поземлен фонд по чл.19. Този въпрос е ключов, защото засяга както правата на собствениците, които не са предявили до момента исканията си за възстановяване на земята по административен ред, така и на тези, чиито имоти са възстановени в стари съществуващи граници, но не са идентифицирани на терена. Предвижда се земите от този фонд след проверка за определянето им да преминат в собственост на общините, като кметовете няма да имат право да ги продават за срок от 5 години. Те ще могат да ги ползват само целево - за изпълнение на съдебни решения, обезщетяване, комасационни дейности, инфраструктурни проекти, свързани с отчуждаване за публични нужди. Дава се право на собствениците, които не са посочили границите на имота си, да направят това в едногодишен срок, без да дължат държавна такса. Въвеждат се и срокове за установяване на правото да се възстанови собствеността върху земеделски земи по съдебен ред. Целта е най-после реституцията на земята, която продължава повече от десетилетие, да приключи.