70 процента от цената на сделките с недвижими имоти у нас се плащат с ипотечни кредити. Това съобщи Тихомир Тошев изпълнителен директор на консултантската компания "Кредит център". От началото на годината се наблюдава нарастване от над 20 процента на средния размер на теглените заеми за закупуване на жилища в София. През 2006 г. той бе на ниво 31 200 евро, а за първите два месеца на 2007 г. вече стига 36 800 евро. Ръстът на имотите за този период не надминава 10%, допълни той.
Впечатляващ е и високият ръст на кредитиране над 100 000 лева за 2006 г. Анализите показват, че в началото на миналата годината хората теглили кредити над 100 000 лева са били 6% от всички заемополучатели, а през декември този процент достига 15. В края на месец февруари 2007 г. той вече надминава 18%. Сериозно увеличение има и в средния размер на теглените кредити. В края на 2006-та той е 26000 евро, като е нараснал с 38% от началото на годината. В края на февруари 2007 г. вече е 31 300 евро, което прави около 20% увеличение за два месеца.
Изследване на поведението на клиентите показва, че за 16% от тях най-важното условие, на което трябва да отговаря кредита, е той да бъде отпуснат в максимално кратък срок. За 32% от тях най-важна е крайната цена на кредита, т.е. колко ще са платили на банката след изтичане на срока му. Тези клиенти обикновено не ползват гратисни периоди и други възможности, които оскъпяват кредита. Те избират наистина най-изгодния като финансови условия вариант.
Съществен е и процентът на заемоискателите, за които най-важно условие е да няма такса за предсрочно погасяване на кредита - 17%. Това са хора, които разчитат, че след някакъв период ще получат по-голяма сума пари, с която да погасят целия кредит или значителна част от него. Сред другите важни за клиента параметри са: размерът на месечната вноска - 19%, разходите по одобрението и усвояването на кредита - 5%, престижът на банката - 4%, наличието на гратисен период - 4%.Средната лихва ипотечните кредити, отпускани у нас е 6,6 процента, каза Тихомир Тошев. Банките имат различни такси и други плащания, които взимат от клиентите си. Някои от трезорите имат годишна такса за обслужване, която се отразява на цената на кредита в рамките на 0,2 - 0,5 процента. Различни са и таксите за усвояване. Застраховките при някои банки са за сметка на клиентите, допълни той. 4 банки у нас вече не взимат такси за предсрочно погасяване на ипотечните кредити, съобщи още шефът на "Кредит център". Едната е Алианц, а другите са от групата на Уникредит - Булбанк, Хеброс и Ейч Ви Би - Биохим, уточни той.
Само 3% от българите търс ят рефинансирне
Много малко от българите тръгват да си рефинансират старите заеми, като търсят друга банка, която има дава по-изгодни условия. Според информация от “Кредит център” делът им е само 3 на сто от всички взели ипотечни кредити.
Не винаги смяната на трезора е правилният вариант. Първо трябва да се потърси начин да се променят условията по кредита . Най-добре е това да стане с помощта на кредитен консултант. Не всички банки са склонни да го направят и да намалят лихвите до нивата, които предлагат за новите кредитоискатели. Около 30 процента от банките не желаят подобна процедура. Тогава консултантите съветват хората да търсят рефинансиране и да сменят банката. В тези случаи трябва много внимателно да се изчисли дали рефинансирането е изгодно.
По информация от “Кредит център” най-вероятно до края на годината на кредитния пазар у нас ще навлязат няколко банки от страни от ЕС. Част от тях ще се насочат само към сегмента на корпоративното кредитиране. С отпускането на заеми и на физически лица ще се заемат 1-2 британски банки и една холандска.
Едва 5 на сто от българите, решили да вземат ипотечен кредит за жилище, търсят съветите на специализирани консултанти. Във Великобритания този процент е около 80. Половината от нашенци търсят консултант след като са избрали жилището, което ще купят.
За клиентите консултацията е безплатна, обяснява Тихомир Тошев изпълнителен директор на консултантската компания “Кредит център”. Консултантите обикновено взимат процент от банката, към която са насочили кандидатите за заем. Консултантите обикновено подготвят клиента като му пишат исканията за кредита, правят погасителните планове с изчислените вноски, допълни експертът.
През 2007 г. кредитите поевтиняват с 0,5-1%
Очакванията за 2007 г. са за намаляване на лихвените проценти с 0,5 - 1%, което ще бъде направено най-вече в различни промоционални пакети от отделните банки. Според експертите от “Кредит център” в момента на пазара се предлагат около 120 различни ипотечни кредита. До края на годината може да се очаквам вариантите да станат поне 250. Подобрение се очаква и в условията на банките за кредитиране на чужди граждани. Очаква се през 2007 г. тези обеми да се увеличат неколкократно.
Първоначалните прогнози за 2007 г. са ръстът на кредитирането да достигне 40-50%, а средният размер на кредитите да се увеличи с около 18 - 22%.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.