Не само дефицитът на качествени офиси клас „А”, но и липсата на достатъчно големи помещения от този сегмент, държи наемните нива в централната част на София високи. Към момента там се оферират над 1500 офиса, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Най-ниски са наемните нива на офиси с големина между 50 кв.м и 99 кв.м – 4.81 EUR/мес. Оферират се над 400 имота. Идентичен е и броят на предложенията за помещения над 200 кв.м. Цената обаче е 6.75 EUR/мес.
Картината обаче ще се промени през настоящата година. Причината е че на пазара ще бъдат пуснати в експлоатация няколко нови сгради. Офисите са и първият сегмент към който се насочват чуждестранните предприемачи, когато идват у нас, посочи в интервю за imot.bg Михаела Лашова, изпълнителен директор на консултантска компания за недвижими имоти Forton.
- Госпожо Лашова, на кои места се отдават най-трудно офис площи, било то в София или в по-големите градове?
- Като цяло по-трудно се отдават офис помещения там, където липсва добра транспортна обезпеченост, т.е. собствениците, ако не могат да разчитат на градския транспорт да доведе наемателите до техните сгради, трябва да потърсят алтернативни решения.
- Казвате, че офисите по централните булеварди се отдават по-лесно под наем. Какво става с офис сградите, разположени в идеалния център, като например в близост до НДК?
- Тези сгради са по-скоро подходящи за одиторски или адвокатски компании, които нямат голям брой персонал, и трябва да са в рамките на центъра, поради факта, че извършват административни услуги.
Относно това, че над 50% от офис пазара е на главни булеварди, имам предвид, че в центъра няма толкова много на брой големи офис сгради, които могат да предоставят такава обезпеченост откъм офис площи и да бъдат заети. Фокусът в момента е Цариградско шосе и бул. „България”, като допълнение на това е и Бизнес парк София.
- В района на Интер Експо Център наблюдаваме, че има раздвижване в офис сегмента. Какви новини да очакваме от там през тази година?
- Да. Ford Nox е един доста добър проект с високи технически характеристики. Има значителен интерес от страна на наематели и през тази година това ще бъде единственият голям проект, който излиза на пазара. Той е на метроспирка, с добри характеристики и смятаме, че в рамките на годината голяма част от площите ще бъдат заети. Интересът към него е от страна на утвърдени международни компании, които имат високи изисквания към качеството на сградата.
- Какви са шансовете за навлизане на чуждестранни инвеститори през тази година?
- Като цяло, обикновено когато има отлив на международни инвеститори, те отново навлизат на пазара, както ще е нашия случай в момента след бума 2008 г. Те първо гледат офис сгради, тъй като това се смята за един от стабилните сегменти. Той в момента у нас е с добра възходяща тенденция и дава комфорт, че наемите няма да падат. Най-вероятно леко ще се покачват.
Следващото, на което акцентират чуждите инвеститори, са bigbox-овете. В България в този сегмент през изминалата година навлязоха доста български предприемачи. Смятам, че в нашия конкретен случай първо в този сектор ще има едно отново препозициониране преди да стане подходящ инвестиционен продукт, тъй като те искат ако купуват международно име и верига, зад тях да седи гаранция от фирмата майка, която е международна. Затова не очаквам да има сделки в този сегмент.
Следващото е преструктуриране на търговски центрове. Тук ще има работа през 2015 г. На пазара търговски центрове, които продължават да имат нужда от препозициониране. Има компании, които биха гледали към подобен вид дистрес активи в България, налагайки концепции и техния международен опит от чужбина.
- Как ще се развие пазарът на офиси в Пловдив през 2015 г., като се има предвид, че той е втория по големина град в страната и има интерес от аусторсинг компании към него?
- Има няколко проекта, чието строителство ще започне през тази година и те ще удовлетворят, поне краткосрочно, нуждите в този сектор. Факт е, че когато отидохме на пазара в Пловдив с големи наематели, се оказа изключителен проблем – няма подходящи сгради или тези, които съществуват са изключително малки с много етажи, но с малко разгъната застроена площ на плоча, които не са подходящи за подобен тип структури. Има предприемчиви български инвеститори, които видяха това като възможност и сега планират и ще започнат изграждане на нови офис площи.