Световното първенство по футбол, което се провежда от 11 юни до 11 юли в Южноафриканската Република, ще привлече туристи от цял свят. Спортни събития от такъв мащаб винаги са благоприятствали развитието на местната икономика, а това неминуемо се е отразявало положително и върху пазара на недвижими имоти. Подобно мероприятие за ЮАР не е новост. През 1995 г. там се проведе Световното първенство по ръгби, в резултат на което туристическият поток се увеличи в пъти.
Недвижими имоти
В периода 2000-2007-а се наблюдава бърз ръст на цените. Той е продиктуван от увеличаването на представителите на средната класа сред чернокожото население и връщане на пари в страната от офшорни зони, голяма част от които бяха вложени в недвижими имоти.
Световната икономическа криза нанесе съществен удар на местната икономика и най-вече на добива и преработката на полезни изкопаеми. Създалата се ситуация нямаше как да не се отрази и върху сектора „недвижими имоти”. През миналата година цените се върнаха на нивата от 2006-а. Добрата новина е, че последните месеци процентът на запитванията се увеличи, а в някои райони се отчете и лек ръст на сделките.
„Цените се понижиха. Предлагането се увеличи. На фона на тази картина много активни купувачи са готови на отстъпки.” Така описва пазара Брайън Фолкън, генерален директор на Colliers Intermational за Южна Африка. Банките отново отпускат кредити при лихва от 10.5% на годишна база, което е с около 1% по-малко в сравнение с преди 12 месеца. Това е индикация, че цените отново ще започнат да растат и е време купувачите да се върнат.
Световното първенство по футбол, което се провежда в девет града ще окаже положително влияние върху икономиката в цялата страна и ще даде допълнителен стимул за развитие на имотния пазар. Неотдавна правителството на ЮАР обяви началото на държавна инвестиционна програма на стойност 90 млрд. USD. Тези пари ще бъдат вложени в здравни, енергийни и жилищни проекти.
От местата, в които ще се играят футболните мачове, инвестиционен интерес има към градовете, разположени по крайбрежието или в съседство на национални паркове. Това са Кейптаун, Дърбан, Порт Елизабет. Чуждестранните купувачи трябва да обърнат специално внимание на безопасността. Някои квартали е по-добре да се избягват дори при разходка, камо ли да се купи апартамент или къща в тях, предупреждават брокери.
Футбол и имоти
Дърбан, който е един от най-големите градове в Южна Африка, бързо се превърна в туристически център. Разположен е в провинция Квазулу-Натал, известна с безкрайните си плажове, граничещи с Индийския океан, които могат да се ползват целогодишно. „Дърбан още дълго време ще е в центъра на международното внимание”, категоричен е Керъл Рейнълд от компанията Pam Golding Properties. Търсенето на жилища е съсредоточено в района около стадиона Moses Mabhida – най-голямото спортно съоръжение в ЮАР. Цената на двустайните апартаменти започва от 95 000 USD. „Днес покупката на имот, от който се вижда стадиона се оценява повече, отколкото такъв с изглед към морския бряг”, допълва Рейнълд.
Изграждането на друг спортен архитектурен шедьовър – стадиона Green Point в Кейптаун, преобрази целия район. Около него се откриха ресторанти, бутикови магазини, увеличи се търсенето и се повишиха цените на имотите. Жилище с две спални към момента се търгува за около 300 000 USD. Тези, които желаят да придобият луксозен имот, трябва да се насочат към крайбрежната улица V&A Waterfront в Кейптаун. Цената на пентхаус с басейн и тераса е 10 млн. USD.
На час път с кола от Кейптаун се намира друг голям град, привлекателен за покупка на имоти – Стеленбош, известен с лозовите си масиви, от които се прави прочутото южноафриканско вино. Цените в луксозния комплекс Zorgviet Vineyard Lodge & Spa, са толкова колкото в престижните райони на Кейптаун. Жилище от 45 кв.м може да се купи срещу 10 000 USD.
Перлата на недвижимите имоти е известният курорт Книсна в Гарден-Рут. Градът се намира между Кейптаун и Порт Елизабет. Там в момента се строи още един престижен комплекс Pezula Private Estate. Ниската плътност на застрояване, само 15%, ще накара собствениците на имоти в него да се чувстват все едно са в девствена гора. Комплексът ще разполага с всички удобства на съвременната цивилизация, включително и инфраструктура от най-висок клас.
Клиентите, които желаят да притежават имот, заобиколен от девствена природа, е препоръчително да се насочат към бреговете на Оранжевата река. Там може да се натъкнете на бягащи леопарди, в границите на имота си.
Чуждестранни инвестиции
Най-висок е процентът на английски компании, които инвестират в недвижими имоти ЮАР. На следващо място се нареждат холандските, германските, израелските и американските. Ограничения при покупката на имоти от чужденци няма. Единствено в последно време, заради високия приток на граждани от Зимбабве, Мозамбик и Нигерия, които създават конкуренция сред бедните слоеве, се обсъждат различни възможности за по-строго регулиране на пазара. Въвеждането на подобни мерки по време на Световното първенство по футбол обаче ще са най-малкото неразумни.
Милена Богданова
milena_7@bulinfo.net