Позитивизъм на пазара на логистични центрове

За периода януари-септември 2010 г. нивото на свободните логистични площи достигна 9.24%. През есента тенденцията рязко се обърна и този процент спадна почти двойно – до 4.12%, или 22 169 кв.м свободни площи. „Това представлява 40% по-висока заетост спрямо края на 2009 г., когато свободните индустриални площи в района на столицата бяха 36 745 кв.м. Дали тази тенденция ще се запази ще стане ясно в средата на 2011-а”, коментират от компанията Forton International.
По-високото потребление в края на 2010-а е сред основните причини за по-високата заетост. Само през четвъртото тримесечие на миналата година са били сключени договори за наем на 13 000 кв.м индустриални площи, което доказва повишената активност в сегмента за района на София. Ред основните наематели са компаниите за хранително-вусковата промишленост, козметичните и фармацевтични дружества, както и класическите логистични оператори. Ръстът на новите индустриални площи в края на 2010-а спрямо година по-рано беше 27% и достигна 538 551 кв.м.
Интересно е да се отбележи че за втора поредна година се наблюдава спад от 25% при наемните нива на офис помещения, разположени в логистични центрове. „Големият процент незаети офис площи в логистичните центрове е вероятно да повлияе на планирането на новите проекти занапред предвид световната практика офис частта да заема не повече от 10% от застроената площ на логистичния проект. Наемните нива на тези офиси най-вероятно ще се доближават до тези на складовете, чиято дейност е предвидено да обслужват”, обяснява Сергей Койнов, управляващ партньор на Forton.
През последните три месеца на 2010 г. са пуснати в експлоатация индустриални и логистични помещения с разгъната застроена площ от 11 117 кв.м за района на столицата. За сравнение през същия период на 2009 г. тази цифра е била значително по-голяма – 52 000 кв.м. През цялата 2010 г. са били построени 113 001 кв.м индустриални площи. Това е с почти 50% повече от реализираните 75 500 кв.м през 2009 г. Ръстът в сектора се дължи на инвестициите от страна на хранителните вериги. Лидл изгради бази с площ 36 000 кв.м, а Билла – 19 605 кв.м.
Доходността от инвестиция в логистичния сектор през последните две години е 13%. Причина за тази константна величина е липсата на инвестиционни сделки. Този процент е определен на база доходността при сключените индустриални и логистични сделки от Cushman&Wakefield в Централна и Източна Европа.
„Активността на наемателите в края на 2010 г. предполага развитие на сектора на индустриалните и логистични площи. Очакваме през 2011 година логистичните проекти за собствени нужди и тези, които предоставят гъвкави решения и схеми за изграждане по поръчка на клиента, да заемат основния дял от предлагането на първокачествени индустриални площи. Реализирането им ще бъде изключително изгодно поради по-ниската цена на земята и на строителните материали в момента”, прогнозира Койнов.