- Госпожо Вирт, какво се случва на пазара на летните ваканционни имоти?
- Пазарът в този сегмент се движи много добре. По традиция интересът започва началото на април, но тази година отчитаме ръст на огледите от чужденци още през първите дни на март. Така че аз съм оптимист по отношение пазара на ваканционни имоти. Считам че ще има раздвижване, но искам да уточня, че става дума за имоти, които са на добри локации и притежават всички качества да задоволят изискванията на руския инвеститор. Търсят се имоти с добро качество и такива, които могат да дадат добавена стойност. Реализирането на сделки с подобни ваканционни апартаменти и къщи ще расте през това лято, а не е изключено да отчетем и повишаване на цените. За мен 5% ръст на добрите имоти е напълно реалистичен. Причината е, че готовите проекти на добри места свършват. Винаги, когато търсиш нещо качествено, ще си готов да дадеш малко повече, отколкото да купиш имот в строеж или само на етап Акт 14. Така че всички завършени проекти, които са с добра локация и високо качество, ще бележат ръст.
- Накъде се ориентират руските клиенти?
- Вече се насочват не само към комплексите, но започват да купуват и градска собственост, защото целогодишно се чувстват по-сигурно и по-удобно в градовете. Там имат на разположение развлечения, културни центрове, магазини.
Делят се на няколко групи. Едните са пенсионери, другите са в предпенсионна възраст, но планират да останат в България след като се пенсионират. Междувременно техните родители живеят у нас. Третата група са руснаци от Подмосковието, Петербург, които продават собствеността си Русия, купуват имот тук и с разликата от сумата живеят. Дори не им се налага да работят.
Ако са няколко поколения роднини, предпочитат да живеят на едно място, дори в една сграда. Мислят, не само за своето бъдеще, но и за това на децата си.
- Част от руснаците купуват ли имотите на англичаните?
- Да, на половината цена, на която са го купували британците и за тях е изключително изгодно за момента. Руснаците започват да търсят инвестиционни имоти, защото цената е много ниска, а в същото време имотът носи добра доходност. Даже има предприемачи, които им дават фиксирана доходност. Съществува като ангажимент в договорите – доходност 5-6%, което е много атрактивно за руснаците.
- Освен на руснаци през тази година ще продаваме ли имоти и на граждани от други страни?
- Не съм оптимист за тази година, но смятам, че ако се насочим към полския пазар, ще имаме успех. В Полша нямаше силни икономически сътресения и страната излезе сравнително бързо от кризата. Също така по-старото поколение поляци имат добри спомени от България и може да се работи и на емоционално ниво. Идентична е ситуацията и с Чехия.