Нараства процентът на по-младите купувачи. Това е и причината да се търгуват повече имоти ново строителство. Ако става дума за имот от вторичния пазар, то разликата през 2019 г. спрямо 2018-а, е че през изминалите 12 месеца клиентите са предпочитали имотът, който ще придобият, да е ремонтиран, докато преди 2 години са били склонни да купят апартамент, който сами да ремонтират, коментира в интервю за най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg изпълнителният директор на „Адрес недвижими имоти” Гергана Тенекеджиева.
Госпожо Тенекеджиева, какво е по-различното през 2019 г. на пазара на недвижими имоти спрямо 2018-а?
По-различното е забавените реакции на купувачите. Не са готови да купят на всяка цена, но пък са готови да дадат повече пари за ремонтирано жилище. Това е по-различното от 2018 г. Преди 2 години се продаваха повече жилища за ремонт. През 2019-а клиентите предпочитаха оглед на жилища, които са ремонтирани.
По отношение съотношение ново старо строителство. Превес има при новото строителство. Доколко ниските лихви по ипотечните заеми влияят на това да се избере ново жилище?
Причината за превеса на новото строителството е, че го има много повече отколкото преди 10 години. Вторият фактор е, че се увеличава делът на по-младите клиенти. Те искат да обитават нови апартаменти, в които не е живяно досега. Третата причина е, че се увеличава процентът на имотите, които се купуват за инвестиции. Тогава хората предпочитат да придобият жилище ново строителство.
Как се промени съотношението покупка на собствен дом/с цел инвестиция?
През последните години това съотношение не се променя. Най-голямата група продължава да е от клиенти, които купуват жилище за пръв път. Тези, които придобиват имот с инвестиционна цел, го правят със спестените средства.
Модата с краткосрочното отдаване под наем малко или много отшумя, тъй като купувачите разбраха, че това не е толкова лесно – да се занимаваш ежедневно с грижите по имота. Ако дадеш на специализирана фирма, излиза скъпо и не е рентабилно, а при сегашните наемни нива в София, собствениците се опитват да си отдават дългосрочно под наем.
Има ли нов квартал, който да е изненада за София?
Кварталът, който ме изненадва и е доста активен, е Овча Купел. Има висок ръст на цените, който се дължи на факта, че преди 10 години там се е предлагало само старо строителство, а в момента има много нови сгради. Съвсем логично е новото строителство да се продава много по-скъпо от старото и това е всъщност големия ръст на цените, който отчитаме. Заради университета и новите метростанции, хората са склонни да си платят, след което го отдават под наем.
Каква е ситуацията около новите метростанции?
Имам чувството, че в Овча Купел всичко е до метрото. Въобще не е така. В част от случаите трябва да си хванеш друг транспорт, за да отидеш до метрото. „На 10 минути пеша” това много зависи от това с какво темпо ходи човек. Странно звучи. Инвеститорите имат най-голям интерес да са най-близо до метрото, защото тази реклама продава най-добре.
Кои са районите в София, които тепърва ще се развиват?
Този процес трябва да го поведе община. След това трябва да има първите ентусиасти, които да се включат в такъв нов тип район, а за това трябва да има съществена причина. Лично аз не бих могла да предвидя кой би бил следващият. Всички говорят за северната част на София, но там, за да се случи нещо, то общината трябва доста да поработи.
Какви са вашите съвети към купувачите за 2020 г.?
Има достатъчно жилища, от които да си избират – начален етап, готовите, които в момента се пускат на пазара. Съветът ми е да имат три важни неща, с които не биха направили компромис. По тези три важни неща вероятно ще се ориентират в процеса на покупката. Много често хората казват около 10 показателя, които са им главни, но всъщност се оказва, че 5-8 от тях въобще не са им важни и правят компромис с тях при огледа на имоти.
Каква трябва да е стратегията за тъмните прозорци?
Имаме консултанти, които са говорили за определени територии. Познават голяма част от хората в квартала и успяват да се доберат до имоти, които не са обитаеми. Голяма част от тях са хора, които са купили жилище в София, живеят в чужбина, други са ги купили с инвестиционна цел, а трети – просто искат да имат жилище в България.
Какви са прогнозите ви относно цените на жилищата през 2020 г.?
Пазарът ще е спокоен. Не мисля, че ще има сътресения. Ако има някакви панели, които трябва да се продават на максимална цена на пазара, то това ще е 2020 г. Оттам нататък ще е трудно. В кварталите има панели, които са на отлична локация, санирани, реновирани, с приятни съседи, които се грижат за облика на сградата. Те ще бъдат предпочитани от клиентите. Купувачите ще са или хора, които живеят в района или такива, които искат да бъдат близо до роднини.