В период, в който пазарът на недвижими имоти претърпява спад и се сблъсква със свръхпредлагане, студентските жилища имат потенциал за развитие. В Дубай се наблюдава съществен недостиг на имоти за студенти. В края на 2019 г. по данни на консултантската компания CBRE, в 20 проекта е имало едва 5200 места за студенти, при обучаващи се за година 53 200 души. При това едва 34% от тях са граждани на Обединените арабски емирства, а останалите 66% са чужденци.
Зонирането на парцели предназначени за строителството на студентски жилища, за разлика от тези предвидени за изграждане на обекти със смесено предназначение, не само понижава риска, но и позволява въвеждането на определени корекции, които ускоряват възвръщането на инвестицията. В случая със студентските имоти, например са необходими по-малко паркоместа и по този начин местата отредени за коли в случая могат да бъдат използвани за други цели.
Жилищата предназначени за студенти генерират по-висока доходност за инвеститорите. На по-зрелите световни пазари, като например Великобритания, доходността при студентските апартаменти е максимум 5%-6%, което е съпоставимо с тази при останалите жилища. В ОАЕ доходността е 8%-9% на годишна база.