Количеството на лошите кредити непрекъснато нараства. Двугодишното разсрочване, което банките дадоха на закъсалите си длъжници предимно на ипотечни заеми отдавна изтече. Работата на съдебните изпълнители с всеки изминал месец става все повече и повече. В безизходицата, в която са попаднали длъжните търсят нови и нови начини да се отърват от заемите си, споделят адвокати. Използват се т.нар. „вратички в закона”. В схемата участват както адвокати, така и частни съдебни изпълнители и нотариуси.
От началото на 2012 г. в няколко големи общини се наблюдава прехвърляне на стотици имоти, собственост на българи, на офшорни фирми. „Става въпрос само за сделки на физически лица, както и за новорегистрирани фирми на Кайманите, Сейшелите и Верджинските острови”, обясняват от Икономическа полиция пред в-к „Стандарт”. Само в региона на Варна за месец са засечени 10 подобни сделки. При разследването се установява, че става въпрос за семейства със средностатистически доходи и всички с потребителски кредити, които спират да ги изплащат след втората вноска. Оказва се, че всички те доброволно са продали апартаментите си на чуждестранните си фирми.
Разследващи обясняват, че схемата е проста и работеща в полза на длъжниците. След като изтегли кредит, длъжникът с помощта на съдия-изпълнители се свързва с фирми, регистрирани от българи в офшорни зони. Срещу процент от кредита те по документи купуват жилището на длъжника. Така за пред банката той няма имущество на свое име и няма какво да му бъде отнето, след като спре да плаща задължението си. С офшорката длъжникът подписва договор, че жилището му няма право да се продава, отдава под наем или използва от други лица. В същото време обаче длъжникът има право да го използва като по документи плаща наем за него всеки месец. Едва след като банката прекрати делото срещу длъжниците, те отново си връщат имотите на тяхно име.
„В момента голяма битка на частните бирници е заради потребителски, а не заради ипотечни кредити. Там дълговете като сума са по-малки, но делата са три пъти повече", обясняват съдебни изпълнители и допълват: „Физическо лице тегли потребителски кредит. Осигурява се на голяма сума, преди да вземе заема, и след това намалява осигуровката до минимална заплата, която не можем да пипаме по закон при дълг. След като не можем да му наложим запор, прибягваме до движимото му имущество. Той обаче няма такова. Защото, след като е взел кредит, е продал вещите си по документи. След това пък с помощта на адвокат и нотариус е сключил договор за наем на същите вещи, които са собственост на негов приятел. Така ние не можем нито да вземем заплатата му, нито вещите му”.