Жк “Илинден”
се намира
в западните райони на столицата. На север от него се намира жк “Света троица”, на изток - бул. “Константин Величков”, на юг - жк “Разсадника” и на запад жк “Западен парк”.
За разлика от други квартали, разположени наоколо комплексът
няма свой малък парк.
Във вътрешността му, разположена по-далеч от големите транспортни артерии няма особени екологични проблеми. Има повече зеленина, тихо е и въздухът не е много замърсен. Не така стои обаче въпросът с блоковете, намиращи се близо до булевардите “Пиротски”, “Константин Величков”, “Александър Стамболийски” и “Вардар”. Те са едни от най-натоварените трасета в столицата. Вътрешнокварталните улици са
тесни и неудобниза движение
и на места са много разбити. Причината е, че градоусторйството на комплекса е правено преди повече от половин век и са се използвали други стандарти. Явно не се е предполагало какъв ще е броят на автомобилите, движещи в зоната на квартала. Преди няколко години заради пускането в експлотация на новия булевард “Пиротски” някои от улиците в комплекса бяха затворени и това поражда допълнителни проблеми на жителите му, които използват по-често личните си автомобили.
Транспорт
Голямото предимство на комплекса е възможността да се използва столичното метро. Две от спирките му (“Вардар” и “Константин Величков”) са разположени в двата края на жк “Илинден”. Освен това за пътуване могат да се използват и трамваи - 3, 4, 8, 10, 11, 22, както и автобусите - 11, 60, 77 и 83.
В жк “Илинден”
разнообразиетоот сгради е голямо.
Голяма част от блоковете в комплекса са строени още в средата на 40-те години на миналия век. За да бъдат подслонени бездомните хора, чиито жилища са били разрушени по време на бомбардировките. Те представляват 2-4 етажни тухлени блокове. Някои от тях може да са с гредоред. На същата възраст са и еднотипните къщички, строени по протежение ул. “Найчо Цанов”. В началото на 60-те години на 20-ти век започва втората вълна на застрояването на жк “Илинден”. Всички блокове, строени след началото на 60-те години са топлофицирани.
Конюнктура
По-предпочитани от клиентите са по-новите тухлени блокове, разположени по протежение не булевардите “Ал. Стаболийски” и “Пиротски”.
В средата на февруари са се предлагали за продажба няколко гарсониери. Средната им офертна цена е била 9 430 долара. В началото на ноември се забелязва покачване до 10 080 долара.
Най-голямо е предлагането за продажба на двустайни апартаменти. Преди близо 10 месеца средната офертна цена искана от продавачите е била 12 920 долара. В първата десетдневка на ноември тя спада до 12 380 долара. През февруари средната офертна цена на тристайните апартаменти е 18 330 долара. През ноември тя бележи увеличение до 19 030 долара.
На пазара на наемите в комплекса търсенето надвишава предлагането. През втория месец от годината в жк “Илинден” са се предлагали за наемане само 2-3 гарсониери. Офертите са на средно ниво от 85 долара. В първите дни на ноември равнището на средните офертни цени е почти същото - 82 долара. За периода се наблюдава по-чувствителен спад на цените на наемите на двустайните жилища - от 103 на 90 долара. Подобно е и положението при офертите за наемане на тристайни апартаменти - спад от 128 на 110 долара.
Васил ТАШЕВСКИ
nanchev@sof.bg
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.