Кв. “Фондови жилища”
се намира
в западните райони на столицата. На югозапад от него се намира жк “Света Троица”, на запад е железопътната линия за Кулата и Солун, на североизток се намира трамвайното депо “Надежда”, а на югоизток се простира районът на Централния софийски затвор.
Недостатък в екологично отношение са
малките междублокови пространства
които се опитват да конкурират гъстото застрояване в “Лозенец”. Минус е и близостта с някои околни обекти - работилниците на софийския затвор, трамвайното депо и жп линията между Централна гара и гара Захарна фабрика. Предимство за непрестижния квартал е многото зеленина, останала още от времето, когато тук е имало повече малки къщи с дворове. Онези зони от квартала, разположени до по-натоварените кръстовища и улици са доста шумни и замърсени.
Кв. “Фондови жилища” е типичен непрестижен квартал. Почти всички вътрешноквартални улици, са разбити. Неравностите и
дупките са почти на всеки метър
Някои от улиците са непроходими за обикновени автомобили. Повечето тротоари са разбити, защото в тесните междублокови пространства няма достатъчно място за паркиране и хората си оставят автомобилите върху тротоарите. Търговските обекти в квартала са разположени неравномерно. Почти всички са концентрирани по протежение на улиците “Скопие”, “Пражка пролет” и “Йосиф Щросмайер”.
Транспорт
За пътуване от и за кв. “Фондови жилища” могат да се ползват трамвай 11, автобусите 77 и 81. Жителите на крайните източни зони на квартала могат да използват и тролеите 5 и 5Б.
Кварталът е някакво
жалко подобие на жилищен район
Застрояването му е продължавало с десетилетия и всеки следващ градостроител въобще не се е съобразявал с построеното преди това. Още по времето преди Втората световна война в квартала са построени малки тухлени блокчета на 2 и 3 етажа. Те са били предназначени за бедни хора и служители на железниците. На местата на малките къщи в кв. “Фондови жилища” в началото на 60-те години на миналия век са построени няколко тухлени блока на по 4 етажа. В квартала има и 8-етажни панелки с външни балкони. Сега те са “болшинство”. В районите, намиращи се близо до железопътната линия, има два блока тип ЕПК. В тях жилищата са малко по-сносни, но общите помещения са в окаян вид. В някои части на кв. “Фондови жилища” има и по-нови панелки (с вътрешни балкони). Първите от тях са са построени към края на 70-те години на миналия век. В квартала има оцелели и няколко по-стари къщи с дворове.
Конюнктура
В началото на януари 2002 г. гарсониерите са се оферирали средно за по 9 400 долара. През октомври средната офертна цена сее покачила до 9 700 долара. На пазара на двустайните и тристайните жилища се наблюдава спад. В началото на годината двустайните апартаменти били предлагани за продажба средно за 12 900 долара, а 10 месеца по-късно - за 12 700 долара. При тристайните спадът е доста по-впечатляващ - от 16 000 на 14 500 долара.
От януари до октомври най-търсените за наемане жилища - едностайните, са увеличили средната си офертна цена от 90 на 100 долара. При двустайните има стабилност на офертите и те се задържат на ниво от 110 долара. При тристайните се забелязва леко увеличение от 140 на 150 долара, което е малко нелогично.
Васил ТАШЕВСКИ
nanchev@sof.bg
Поставете оценка:
Оценка 1 от 1 гласа.