Жилищата в крайните комплекси непрекъснато поевтиняват

Изминалата 2002 г. не донесе много надежди на притежателите на жилища в крайните комплекси, решили да ги продават. Запази се тенденцията подобен тип имоти да се купуват само при крайна необходимост. Техни купувачи обикновено са клиенти с малко пари. В повечето случаи става въпрос за хора, продали по-скъпо жилище и решили да купят по-евтино и да си оставят пари за живеене.
За анализа на пазара на панелните жилища през изминалата година избрахме три комплекса - източният “Младост-3”, западният “Люлин-5” и северният “Надежда-2”.

Жк “Младост-3”
е един от най-чистите жилищни райони на столицата. За разлика от други панелни комплекси тук има доста голямо разнообразие от сгради. Засега най-многобройни са панелките. Най-старите от тях (с външните балкони) или известните тук като “кремиковските панели” са концентрирани в района южно от териториалната администрация. При тях и проблемите с поддръжката са най-много. Останалите панелки са по-нови. Независимо от възрастта си панелките и в жк “Младост-3” си имат един общ недостатък - на много от тях през фугите прониква вода и влага в жилищата. Дори отвън личи, че са правени опити проблемът да бъде решен. Фугите са измазани с някакво черно покритие, рязко контрастиращо на сиво-белия цвят на сградите. Доколко тази декорация помага да се спрат течовете, си знаят самите обитатели на панелките.
Блоковете тип ЕПК също не са малко. В сравнение с панелките тяхното качество е доста по-добро. Някои от тях дори са с метални покриви. Главният проблем тук си остава лошата поддръжка на общите помещения и неработещите асанасьори. За 16 или 20-етажни сгради това е голямо неудобство. Най-привлекателни за клиентите са новопостроените тухлени кооперации в югозападната част на комплекса. В началото на годината гарсониерите в жк “Младост-3” са се предлагали за продажба средно за 10 120 долара, а в края - за 10 300. Увеличението е от 1,77 на сто. Не бива обаче да се забравя разликата в цената на долара. Курсът на американските пари в началото на годината бе около 2,25 лв. или тогава за една гарсониера са се плащали средно 22 770 лв. През декември цената на американските пари се е сринала до 1,91 лв. и за една гарсониера се получават около 19 670 лв. На практика реалният спад на цената е с 13,6 на сто.
По-различна тенденция се наблюдава при двустайните апартаменти. През януари и декември те са се оферирали средно съответно за 13 650 долара и 16 200 долара. Поскъпването в долари е с близо 18,7 на сто. По курса на долара се получава, че през януари са се плащали по 30 712 лв., а през декември - 30 942 лв. На практика цената бележи леко нарастване.
На пазара на тристайните апартаменти се наблюдава логично поевтиняване. В началото на миналата година средната офертна цена е била 21 370 долара, а в края й - 23 400 долара. Доларовото поскъпване е 9,5 процента. Реално обаче има чувствително поевтиняване. През януари доларовата цена е съответствала на 48 080 лв., а 12 месеца по-късно - на близо 44 700 лв., което прави поевтиняване от над 7 на сто.

Жк “Люлин-5”
е типичен краен комплекс. Пребладават панелките, но има и доста блокове тип ЕПК, които са разположени главно по протежение на бул. “Добринова скала”.
В началото на годината гарсониерите са се оферирали за продажба средно за 7 770 долара, а в края - за 7 700. Спадът в доларовата цена е символичен. През януари за една гарсониера са се плащали средно 17 500 лв., а през декември - около 14 700 лв. На практика реалният спад на цената е с 16 на сто.
По-малко снижение се наблюдава при двустайните апартаменти. През януари и декември те са се оферирали средно съответно за 9 630 долара и 10 600 долара. Поскъпването във валута е с над 10 на сто. По курса на долара се получава, че през януари за двустаен в този микрорайон на най-големия столичен комплекс са се плащали по 21 670 лв., а през декември - 20 250 лв. На практика цената е спаднала с 6,55 на сто.
Подобна тенденция се наблюдава и на пазара на тристайните апартаменти. В началото на миналата година средната офертна цена е била 13 790 долара, а в края й - 14 300 долара. Доларовото поскъпване е близо 3,7 процента. През януари доларовата цена е съответствала на 31 000 лв., а 12 месеца по-късно - на близо 27 310 лв., което прави поевтиняване от 11,9 на сто.

Жк “Надежда-2”
в градоустройствено отношение е пълно разочарование. Блоковете са строени доста хаотично. На места между тях са оставени много малки къщички. Липсва и вертикалната планировка.
Най-старите постройки в комплекса са еднофамилните ниски къщи с малки дворчета на някогашното с. Надежда. В началото на 60-те години тук са построени първите панелни блокове. Тогава са ги наричали експериментални. Някои от тях нямат дори балкони. Резултатите от строителния експеримент излизат наяве сега. Всички 4-етажни стари панелки се нуждаят от сериозен ремонт. За съжаление собствениците на жилищата в тях нямат пари, а общината и държавата нямат желание да инвестират в санирането. Един от блоковете (N№208) преди време се пропука и се превърна в любима тема на медиите.
В жк “Надежда-2” преобладават по-новите 8-етажни панелки, строени през последните двайсетина години. Има и няколко по-стари тухлени кооперации, градени през 70-те години, и по-нови, издигнати след 1990 г. “Пейзажът” на комплеса се допълва и от високите ЕПК-блокове.
В началото на 2002 г. в жк “Надежда-2” гарсониерите са се оферирали за продажба средно за 8 650 долара, а в края - за 9 800. Нарастването в доларовата цена е от 13,3 на сто. През януари за една гарсониера са се плащали средно 19 500 лв., а през декември - около 18 700 лв. На практика реалният спад на цената е с над 4 на сто.
Подобна тенденция се вижда и при двустайните апартаменти. През януари и декември те са се оферирали средно съответно за 11 170 и 12 100 долара. Поскъпването в долари е с над 8,3 на сто. По курса на американската валута се получава, че през януари за двустаен в северния столичен комплекс са се плащали по 25 130 лв., а през декември - 23 100 лв. Фактически цената е е спаднала с над 8 на сто.
Най-драстично поевтиняване дори и в долари има на пазара на тристайните апартаменти. В началото на миналата година средната офертна цена е била 16 700 долара, а в края й - 14 700 долара, което е снижаване с почти 12 процента. През януари доларовата цена е съответствала на 35 575 лв., а 12 месеца по-късно - на 28 100 лв., което прави поевтиняване от над 20 на сто.

Васил ТАШЕВСКИ
nanchev@sof.bg