В кв. „Изгрев" трудно се купува, лесно се продава

Кв. "Изгрев" се намира на югоизток от центъра на столицата. На изток и североизток от него е разположен жк "Изток". На юг се простира отсечка от бившата околовръстна жп линия на столицата, която го разделя от жк "Дианабад". От северната и западната част на квартала е разположена най-южната част на Борисовата градина.
Във вътрешността на самия квартал
има достатъчно зеленина.
В общи линии тук е тихо и спокойно. Въздухът е много чист, особено в зоните по протежение на ул. "Незабравка", която разделя кв. "Изгрев" от Борисовата градина. Именно поради тези причини зоната се смята за една от най-престижните в София.
Транспортът е големият минус
на "Изгрев". Може да се пътува единствено с трамвай 2 и автобус 413.
Въпреки това част от улиците са разбити. През територията на квартала не преминават маршрути на масовия градски транспорт, което донякъде спасява неговите обитатели от неприятния шум. В източната му част през работни дни определено се чувства недостиг на места за паркиране. Единствено под сградата на "Интерпред" има подземен гараж, но той се ползва само от служителите на фирмите, чиито офиси са разположени там. Хората, идващи с коли в тази зона на квартала, са принудени да ги паркират, където намерят из околните улички. В кв. "Изгрев" магазините са много малко.
В квартала
има много къщи
което му придава неповторимата атмосфера. Част от жилищните блокове са високи 20-етажни железобетонни ЕПК-та. Тухлените кооперации са по-малко. От друга страна кварталът е нетипична за София смесица от административни и жилищни сгради. На територията му са разположени много посолства на чужди държави. Най-големите са на Русия (заемащо няколко декара площ) и на Германия (преди 1990 г. на ГДР). Тук се намира и импозантната сграда на "Интерпред", зданието на "Техноекспортстрой", Търговското представителство на Русия и на Българо-руската търговско промишлена палата.
Конюнктура
Предлагането винаги изостава от търсенето. Дават се повече имоти под наем. Предлагането на гарсониери за продажба или наемане е много малко.
В началото на септември 2002 г. средните офертни цени за продажба на двустайни апартаменти в квартала са били на ниво 17 000 долара. Към средата на март 2003 г. има скок до 20 200 долара.
Малко по-друго е положението на пазара на тристайните апартаменти. Преди около 7 месеца те са се оферирали средно за по 42 900 долара, а през март цената се е сринала до 36 100 долара.
Наемането на гарсониера в "Изгрев" е много трудно. През септември едностайните са се оферирали за наемане средно за по 127 долара. През март се забелязва лек спад до 110 долара. Малко по-различно е положението при двустайните апартаменти. Преди 7 месеца те са се предагали за наеман е средно срещу 150 долара, а през март срещу 205 долара. При тристайните се забелязва спад от 360 долара през септември на 333 долара през март.
Васил ТАШЕВСКИ
nanchev@sof.bg