- Госпожо Стоичкова, какво се случва от началото на годината на офис пазара?
- Офис сегментът е много добре позициониран. Причината е, че сградите клас „А”, които са на пазара поне от две години и половина, вече са с висок процент запълняемост. Малък е броят на тези, които могат да предложат офиси с по 3000-4000 кв.м РЗП на етаж. Интерес към подобни помещения има от страна на IT, аутсорсинг и фармацевтични компании. Подобни фирми не търсят само големи офиси, но и такива, които да са добре обезпечени от гл.т. на електричество и IT, а на подобни изисквания отговарят все още малко офис сгради в София, които са почти запълнени. В близката една година не се очаква подобни сгради в и около столицата да бъдат пуснати в експлоатация, което вероятно ще доведе до превес на търсенето над предлагането.
- Засега да и се наблюдава навлизането на чужди компании. Очакваме тази година да навлязат още поне три, които търсят офиси над 1000 кв.м РЗП.
- Метрото как ще повлияе на пазара на офиси в района?
- Целият район, който е между бул. „Искърско шосе” и летище „София” и попада в зоната за развитие на интегрирания план за градско възстановяване, ще бъде с изградена инфраструктура, тъй като ще бъде финансиран предимно от европейски средства от следващия програмен период, който обхваща 2014-2020 г. Очакванията са в най-кратки срокове, пътят който свързва метрото и бул. „Христофор Колумб” да бъде изграден. Ако бъде започнат в началото на следващата година, то до края на 2014-а може да бъде пуснат заедно с новите станции на метрото.
- Мина ли вълната на предоговаряне на наемите?
- Да, наблюдава се тенденция на сериозно стабилизиране на нивата и очакванията на компаниите не са толкова драматични, както и на собствениците не са нереални. От гл.т. на финансовите условия мисля, че и двете страни вече са в синхрон.
- Очакванията Ви за пазара на офиси до края на годината?
- Не мисля, че ще има изненади. Процесът на стабилизация започна още преди една година и не очаквам до края на 2013-а да се промени нещо.
* Олга Стоичкова, търговски мениджър, "Tishman Management Company"
Sofia Airport Center спечели награда за архитектура и успешни проекти Prix d'Excellence Awards – България 2013, което дава право на комплексът да участва в международния кръг на конкурса, чийто организатор е Международната асоциация за недвижими имоти (FIABCI). Едно от условията за участие беше проектът не само да е нов, но и да е успешен. Това е особено трудно като се има предвид нестабилната икономическа ситуация в международен план. Въпреки това има успешни проекти в областта на недвижимите имоти и у нас.
„Постигането на успехи на нов проект при сегашните условия е резултат на симбиоза от причини и мерки, които компанията инвеститор е взела, за да се парират негативите на кризата. Това започва от първия момент, от концепцията, зараждането на първоначалната идея. Кризата е факт, но необходимостта от това, което правим тук е явна. Така че комбинацията между прозорливост, визия и качествено изпълнение според световните стандарти дава резултати.”, обяснява печелившата рецепта Никола Игнатов, мениджър „Управление на собствеността” в Sofia Airport Center.
„Що се отнася до това как постигаме тези резултати по време на криза – трудно е. Предметът на тази награда беше успешната експлоатация на цялостен комплекс в рамките на една година, което при нас е факт”, допълва Игнатов.