Сделките с недвижими имоти ще намалеят значително и цените ще паднат, тъй като инвеститорите се приспособяват към „новата парадигма“ на нарастващи лихви и сътресения в световната икономика.
„Инвеститорите в недвижими имоти бяха хванати неподготвени от бързо влошаващите се икономически перспективи. Скоростта на промяната и промяната в тенденциите от сравнително положителни към отрицателни навсякъде доведе до голяма корекция“, казва Брад Хайлър, ръководител на европейските недвижими имоти в Brookfield.
Тази промяна охлажда пазара на недвижими имоти. „Банките станаха по-селективни, по-малко склонни към риск. Очакваме обемът на транзакциите да намалее значително и това вече се случва“, казва Хайлър.
Ще се появи пазар за „активи с по-високо качество“, но стойността им е в затруднено положение, като стари, нестандартни офиси, може да падне драстично, докато нарастващите лихвени проценти и инфлацията ще увеличат разходите за собствениците на имоти. В същото време мрачната икономическа перспектива вече тежи върху търсенето на наематели за нови площи.
Вероятно е да възникне напрежение, тъй като собствениците на жилища рефинансират своите ипотеки. Тъй като лихвите се покачват бързо от началото на текущата година и търсенето на наематели на стари офис площи спада, цената на кредита за някои може да надхвърли приходите от недвижими имоти.
Според Хайлър, цените може да паднат още повече. Но той е убеден, че повторение на 2008 г., когато стойността на имотите се срина по време на световната финансова криза, е малко вероятно, тъй като наемодателите са много по-малко задлъжнели.
„Като цяло не смятаме, че е дори близо до това, което беше тогава. Банките са много по-здрави, нивата на ливъридж са много по-ниски, а договорите обикновено са малко по-кратки. Но все още е твърде рано, ще видим какво ще се случи по-нататък“, каза той.