В Бургас се наблюдава ръст и в цените и в продажбите

Новото строителство в Бургас се е увеличило с 40%, съобщиха от агенцията за недвижими имоти Адрес. Като цяло строителната активност в региона от началото на годината е нараснала с 12%. Според управителя на фирма Омега Борис Къдрев ограниченото предлагане на имоти предизвиква непрестанното покачване на цената им по морето.

Свободни терени за строителство в границите на града вече почти не се намират и това е един от основните фактори за покачване цените на жилищните имоти там. Най-масово е новото строителство на жилища в кв. Лазур. Почти 80% от апартаментите там се продават на зелено. Цените са над 600 EUR/кв. м. Повечето от новите сгради там са на етап строителство на етажи и покрив.

Според специалистите в бранша основният проблем на новите апартаменти, които се продават в Бургас, е голямата квадратура. Новото строителство на пазара традиционно е с над 100 кв. м площ, а клиентите масово търсят апартаменти до 80-90 кв. м. От Адрес коментираха, че психологическата граница за района на Бургас е цената от 30 хил. EUR за жилище. Апартаменти до 30 хил. EUR се купуват веднага. Тези, които са над 35 хил. EUR, се продават много трудно.

Бъдещето на новото жилищно строителство обаче е комплекс Изгрев. Там все още има много празни парцели, а цените на имотите, които се продават на зелено, вървят между 350-380 EUR/кв. м. Типично за големите градове в централната част на Бургас свободните парцели са много малко и са на изчерпване. Строят се предимно единични жилищни кооперации, и то рядко. Според агенцията за недвижими имоти Адрес цените на новото строителство в централната част на града са по 620 EUR/кв. м. От фирма Омега коментираха, че при имоти в широкия център цените вървят средно по 400 EUR/кв. м.

В централната част на Бургас и в комплекс Лазур се предлагат предимно големи жилища - задължително над 90 кв. м площ. От агенциите за недвижими имоти коментираха, че те трудно се продават и остават продължително време на пазара.

Ново жилищно строителство има и в типично панелните жилищни квартали, където са останали незастроени парцели. Сградите, които се строят между панелните блокове, са единични, но предлагат най-търсената квадратура - между 65 и 70 кв. м жилища.

Чужденците, които са купили жилище в града, са не повече от 25%. Те обаче предпочитат по-голямата квадратура. Големите жилища се купуват основно от българи, които живеят в чужбина, коментираха от Адрес. Особено актуално е по-възрастни емигранти да купуват имот, за да се върнат отново да живеят в страната.

От кантора за недвижими имоти Форос съобщиха, че цените на новото строителство на юг от Бургас са в порядъка на 850-950 EUR кв. м.

Според директора на Форос в Бургас Илка Ченгелиева ситуацията на пазара на недвижими имоти по Южното Черноморие и през следващата година ще остане същата. Цените на определени имоти в престижни райони с добро местонахождение и с луксозно изпълнение ще продължат да се покачват, но все с по-ниски темпове в сравнение с 2003 и 2004 г. Очакваният ръст на цените до края на тази година на имотите като цяло в региона ще достигне 12-15% в сравнение с 2003 г.