Индексът REMI отчита покачване на цените на недвижимите имоти

Възходящият тренд на индекса за недвижими имоти REMI продажби продължава да расте и към началото на юли е 174.9. Повишението спрямо началото на април е с 5.6 пункта и се дължи основно на поскъпването на земя в регулация, офис и индустриални имоти, каза Ели Монева от Националното сдружение за недвижими имоти (НСНИ), която отговаря за изчисляването на индекса, който беше въведен през септември 2002 г. с база 100 пункта.

Последните три месеца се характеризират с интензивни сделки на жилища в София, Бургас и Варна, като за отделни имоти има дори изравняване на цените в трите града, каза Монева. Предпочитани са двустайните и тристайните апартаменти, както и къщите. В по-малките градове като Видин, Ямбол, Плевен и Шумен се купуват предимно маломерни жилища. Според Монева се наблюдава задържане на цените и дори лек спад. Според управителя на "Имоти БГ" Любомир Станимиров от началото на годината цените на апартаментите са поевтинели с 15 до 20%.

Това са предимно панелни и стари жилища в силно надценени райони като "Младост" и "Люлин". В повечето софийски райони колебанието на цените през последния месец е разнопосочно според сайта за недвижими имоти imoti.net. В "Младост 1" и "Лозенец" се отчита застой и леко поевтиняване във всички сегменти при апартаментите, докато тези от двете страни по бул. "България" поскъпват.

Анализ на пазара на "Адрес недвижими имоти" отчита увеличаване с 23% на регистрираните сделки на жилища през последните три месеца в сравнение с първото тримесечие на годината. Според брокерите на "Адрес" това се дължи най-вече на появата на ново строителство и активизирането на вторичния спекулативен пазар. "Страхът, че започва спад на цените извади много играчи, които очакваха имотите да поскъпват чак до средата на 2007 г., но тенденцията вече започна и сега те бързат да си приберат печалбата", коментираха от "Адрес".

Анкета сред клиентите на компанията, направена през юни, показва, че 72% от тях продават имотите си с цел покупка на друг обект, докато в края на миналата година този тип продавачи са били 64%. Най-рязък скок има на клиентите, които продават от страх, че цените ще паднат - от 0% през декември 2004 г. на 16% през юни 2005 г.

При бизнес имотите се забелязва слабо покачване на продажните цени на офис площите, които през последната година бележеха спад, коментира Ели Монева. Най-търсени остават терените в регулация или земя, чието предназначение може да се промени с цел застрояване. Интензивни продажби в този сегмент се наблюдават по Черноморието, каза Ели Монева. В София поради липса на такива парцели цената им продължава да расте, посочи Станимиров. В момента например се предлага парцел в близост до парка "Заимов" на цена от 1200 евро/кв.м.

Индексът за недвижими имоти REMI наеми също продължава да расте, достигайки 118.8 пункта, съобщиха от НСНИ. Увеличението му за три месеца е с 2.1 пункта. REMI наеми тръгна през април 2004 г. с база 100 пункта. Най-значително е повишаването на наемите при индустриалните имоти, каза Ели Монева. При жилищата се наблюдава леко покачване в зависимост от града и района. През изминалите три месеца най-голямо е било търсеното на наемане на офис площи от средния ценови диапзон 5-6 евро/кв.м, посочи Монева.