Вдигат първите сателитни селища на юг от столицата

Строителството на няколко сателитни селища се очаква да започне в южна и югоизточна посока от София в близките 1-2 години, съобщи изпълнителният директор на "Адрес България" Антон Панкев.

Реализацията на първия проект от този тип вече тече на терен от 385 дка до село Кладница на 27 км. от столицата по западните склонове на Витоша, а останалите са още на етап окрупняване на земи.

Посредническите агенции отчитат нарастващ интерес към изграждане на извънградски жилищни зони и очакват голяма част от инвестициите на жилищния пазар в столицата да се насочат към този тип проекти. Причините са изчерпването на терените за строителство на големи комплекси в рамките на града, както и проблемите с пренаселеността, транспорта и инфраструктурата. Другият фактор е навлизането на западния стил на живот у нас - изнасяне на жилищните зони на 30-40 км. от големите градове в сателитни селища, предлагащи на живущите всички удобства и услуги, както и добри транспортни връзки към работните им места. На запад този тип поселения са познати основно като satellite towns и се обособяват спонтанно или в резултат от целенасочено планиране в близост до големите метрополиси.

Според Антон Панкев потенциал за изграждане на сателитни жилищни зони имат районите в радиус от 30 до 50 км. от покрайнините на София, където могат да се окрупнят терени от 200-300 дка и да се изградят прилежащите комуникации. На първо време обаче този тип селища ще се развиват основно в южна и югоизточна посока, където се оформят и основните жилищни райони на града, коментира той.Друго, сочено като перспективно, направление е западното - в посока Банкя, където също започва реализацията на сателитно селище на площ от 100 дка. Според директора на "Тидар България" Петър Христов интереса на инвеститорите привличат и районите около Божурище, както и тези в северозападна посока - към село Мрамор и Нови Искър. Компанията е сред първите у нас, ориентирани към този сегмент от жилищния пазар, като през септември предстои първата копка на сателитното й селище "Велико Търново хилс" на терен от 60 000 кв. м в околностите на старопрестолния град. Комплексът ще се намира в местността Трошана и ще разполага със 100 000 кв. м застроена площ. Той ще включва 31 редови и 14 къщи тип "близнак", 10 пететажни блока с над 500 апартамента, търговски, административен и медицински център, детска градина, басейни, спортни площадки, зелени площи.

Според Петър Христов интересът към строеж на извънградски жилищни зони набира скорост и в София, като на есенните изложения за имоти се очаква да бъдат представени няколко идейни проекта от този тип. Подобен вид строителство широко навлезе в страни, като Чехия, Полша, Унгария, време е да започне и у нас, коментира той.

Прогнозите на "Тидар България" са, че през следващите години сателитните селища ще се развиват около големите индустриални и офисни зони на София, каквато е западната практика. Пример за подобно планиране в рамките на града е "Бизнес парк София", в близост до който предстои строителство на жилищен и търговски парк.

Свързана с тази тенденция е и очакваната ценова сегментация - в по-непрестижните райони ще се развият сателитни селища и за хора средна ръка. Засега обаче целевата група на този тип проекти в София са основно чужденци и по-заможни българи, а първите от този тип следват по-скоро модела на ваканционните комплекси по курортите.

Тази вълна навлезе в столицата по-масово през последните 5-6 месеца с изграждането на големи затворени комплекси в полите на Витоша, където част от жилищата се купуват от чужденци с цел отдаване под наем, обясни Антон Панкев. Според него предимството на София в този случай е, че няма сезонност и можеш да печелиш от имота си 12 месеца в годината. Очакваната добра реализация на имоти в сателитните селища сред чужденците той обясни с факта, че за тях този модел на живот е добре познат.


Къщи по 605 евро/кв. м в софийския Бевърли хилс

От 120 000 евро ще тръгват цените на къщите в строящото се край Кладница сателитно селище "Делта хилс" на естонската компания "Делта имоти". В цената влиза покупката на земята по 40 евро/кв. метър и на къщите - по 605 евро/кв. метър, а продажбите започват до края на юли, съобщиха от "Адрес България", която продава комплекса.

Планировката на селището е от изцяло нов тип - с широки улици с тротоари, големи зелени площи и ниски огради, заради което го наричат софийския "Бевърли хилс". Със своите 385 дка засега то е най-големият по площ жилищен проект в района на столицата. Инвестицията в него ще е над 30 млн. евро. От тях 6 млн. евро са за инфраструктурата, чието изграждане се очаква да приключи през ноември, и собствена пречиствателна станция. Проектът включва 10 различни типа къщи с площ между 181 и 272 кв. метра и дворни места от 670 до 1300 кв. метра. Ще има и две административни сгради - детска градина и ресторант с веранда и бар, като към тях се предвижда и апартаментна част. Къщите ще са стоманобетонна конструкция, със стени от червена тухла и облицовка от дърво и камък. Отоплението ще е с котле на газ и котле на твърдо гориво по избор на собственика. Първите 45 къщи ще бъдат готови през юли догодина, а целият проект ще бъде завършен до средата на 2010 г. Предвижда се и VIP зона, в която ще се продават парцели, а къщата ще е по проект на клиента.