Арендаторите стават "първи купувач" на нивите

Арендаторите ще имат право първи да купуват земята, която обработват, ако собственикът й реши да я продава. Това предвиждат промените в Закона за собствеността и ползването на земеделски земи, обнародвани в последния брой на "Държавен вестник". Правото на "първи купувач" влиза в сила веднага. От преференцията обаче ще могат да се възползват само арендатори, които имат сключени договори за наем поне за 5 години и обработват нивата най-малко от година.
/
Измененията се правят, тъй като 70% от обработваните земи са наети. Според експерти от ведомството на земеделския министър Нихат Кабил това демотивирало земеделците да правят дългосрочни инвестиции в сектора, тъй като те не са собственици на земята. Целта е арендаторите да имат шанс да запазят уедрените масиви, ако собственик реши да продава част от нивите. В случай, че наемателят отхвърли офертата за покупко-продажба, собственикът може да предложи земята си на друг. За да приложи тази схема обаче земевладелецът ще трябва да приложи няколко декларации пред нотариус. С част от документите се доказва, че арендаторът не е приел направената му оферта и исканата цена. Едва след това нивата може да се предложи за продан при същата цена на друг кандидат-купувач.

От правото на първи купувач няма да могат да се възползват наематели, които не са изплащали редовно рента. Те могат да се възползват от преференцията само ако докажат пред нотариус, че собственикът лъже. Арендаторите ще могат да купуват първи земята и ако се установи, че трето лице е придобило нивата при "привидно уговорени условия". В тези случаи иск пред съда се предявява до два месеца след продажбата.

Когато земята е собственост на няколко лица и част от тях искат да я продадат, тя първо ще се предлага на останалите наследници и едва след това - на арендатора.