“Феникс” оспорва нападките на свой американски клиент

Столичната агенция за недвижими имоти "Феникс" не носи вина за неосъществяването на сделката, за имота на американския гражданин Георги Вишегонов, за която "Монитор" писа миналата седмица, каза нейният управител Васил Шопов. Провалянето е заради нередовността на документите, които той представи пред нотариуса. В последния възможен ден за изповядване на сделката по договор Вишегонов не разполагаше и с необходимото пълномощно за дела на съпругата си, така че дори имотът да нямаше тежести, сделката нямаше да може да се осъществи. Длъжностното лице съвсем логично не пожела да изповяда сделката и да наруши закона, за което има написан протокол. Въпреки всичко, ние предложихме да отложим изповядването до решаване на проблемите, свързани с документалното окомплектоване и решаване на имотните спорове с роднините на нашия клиент. В отговор Вишегонов ни заплаши, че ще ни "съсипе бизнеса", че зад гърба му е американското посолство, специалните служби, уточни бизнесменът.

Нашият спор с гражданина на САЩ и България Георги Вишегонов е свързан с обичайна практика на българския пазар за недвижими имоти, където впоследствие (след предварителен договор) се установява, че определен продаван имот е с тежести и противопоставими вещни права на трети лица, каза още шефът на "Феникс". В случая Вишегонов заминаваше на следващия ден за Америка, много бързаше и държеше веднага да му бъде капариран имотът - сделка, която на пръв поглед изглеждаше изгодна за нас. Ние едва успяхме за хванем края на работното време на нотариуса, където да депозираме на отговорно пазене капарото - елементарна защитна мярка при непроверен имот. Същевременно Вишегонов има подписан и засега неизпълнен посреднически договор с "АЕХЕА-България", за което има подготвен за пускане съдебен иск. Той е за неплатената комисионна в двоен размер, както е записано в договора, уточни Шопов.

Има и предварителен договор между дружеството ни за търговски операции "Феникс-недвижими имоти" и Георги Вишегонов за замяна на неговите 5/6 идеални части от имот от 203,20 кв.м. на ул. "Беласица" № 20 с изоставена, порутена къща, който имот заедно със съседен на други собственици образуват парцел (урегулиран поземлен имот - УПИ) от 419 кв. м, оценени от него на 75 000 евро. Според договора е трябвало да бъдат заменени за строително петно в град Славяново, Плевенско, оценено по договора за 10 000 евро, т.е. замяната е с доплащане.

Готови сме да довършим сделката по замяната, каза шефът на "Феникс". Най-важното е обаче Георги Вишегонов да има изрядни документи, които да удостоверяват, че той може да се разпорежда свободно с имота. Ние работим в съответствие на пазарната логика, уточни Шопов.


За апетитния имот до гарата спорят много наследници

Във въпросния предварителен договор за замяна Георги Вишегонов декларира, че към имота му няма претенции на други лица, но това се оказа невярно, каза собственикът на "Феникс" Васил Шопов. Всички негови роднини, които са му "дарили" и продали своите по 1/6 идеални части от същия имот, имат претенции към него за това, че са били измамени. Собственичката на последната 1/6 Александра Петрова е завела два съдебни иска срещу него и има вписана искова молба за делба. Със съседите по имот, с които американецът е в идеална съсобственост на парцела, също има неразрешими отношения, уточни Шопов.

Предисторията на роднинските спорове е, че Георги Вишегонов е бил "забравен" при разпределяне на наследството на къщата на столичната улица "Беласица" - 20. Това го амбицира и той изкупува пет от шестте дяла на имота. Според шефа на "Феникс" главната ценност на имота е теренът, върху който е построен, защото се намира почти в центъра на София и е ъглов.

На него може да се построи 4-етажна сграда, каза още Шопов. Стойността на терена би нараснала, ако се обособи в отделен урегулиран поземлен имот (УПИ). Сега теренът е обединен заедно с друго петно, което се притежава от съседите. Те искат обаче обезщетение от 400 квадрата от разрешените за застрояване 600, добави той.