Валентин Съйков: Рано е за пълна саморегулация на имотния пазар

, Валентин Съйков-председател на Международната федерация за недвижими имоти (FIABCI)-България
Г-н Съйков, в края на януари бяхте на конференция в Брюксел, посветена на саморегулирането на имотните пазари в ЕС. Какви мнения бяха изразени там?
Конференцията на тема „Саморегулирането срещу директивите на ЕС" се проведе на 30 януари 2008 г. в Брюксел. Тя беше организирана от Европейската конфедерация на агенциите за недвижими имоти CEI с активното участие на австрийската браншова асоциация OVI и Института по стандартизация от Виена. На нея бяха представители на национални организации, членуващи в международните браншови обединения и научните среди. Бяха направени сравнителни анализи на процесите на регулиране и саморегулиране в различните страни.
Основен фокус в дискусиите по проблемите на регулирането на пазара в момента се поставя във връзката му със защита правата на потребителите, предлагането на повече и по-качествени услуги на по-достъпни цени.


Къде има най-голяма степен на регулация на имотния пазар?
Висока степен на регулация има в Белгия, Австрия, Испания, Франция, а от новоприетите в ЕС - в Словакия. Изразява се в приемането на различни нормативни актове за регламентация на услугите, предлагани от посредниците на пазара на недвижими имоти. Определя се кой може и не може да извършва тази дейност, на какви условия трябва да отговаря, редът за регистрация.


Ние къде сме?
Ние не сме даже и на обратния полюс, където са част от старите от ЕС. Там процесите на саморегулация са достигнали високи нива. Това е типично за англосаксонските страни, известни с либералния си икономически модел, като Германия, Холандия, Великобритания и държавите от Скандинавия.В Холандия до 2000 г. е имало регулиране, но след това е отменено и се е преминало към саморегулиране на бранша. Там то действа много добре и по отношение на посредниците, и за разширяване на възможностите на клиентите за достъп до тези услуги на конкурентни цени.
В Холандия има два института, занимаващи се със сертифициране на посреднически услуги, и почти всички брокери минават през този процес на узаконяване.


Каква е позиция на българските брокери относно саморегулирането в бранша?
Саморегулирането в тези страни действа добре, защото цялото общество в англосаксонските протестантски страни има друга култура на взаимоотношения в икономиката и традиции. Ние, по отношение на бизнесклимата и манталитета, сме много далеч от тях. У нас господства хаосът на пазара и той вреди на всички участници, както на легалните брокери, така и на клиентите. У нас има много хора и фирми, работещи полулегално като посредници на недвижими имоти. Тяхната дейност не отговаря на никакви стандарти, те не плащат данъци. В повечето случаи клиентите получават некачествена услуга и рискуват парите и имота си.


Какво трябва да се направи спешно, за да се намали хаосът на пазара?
Липсата на култура у участниците на пазара изисква по-сериозни мерки от страна на държавата. Позицията на ФИАБСИ - България и НСНИ винаги е била да има регистрационен режим на имотните брокери. Не говорим за лицензии, свързани със специфични изисквания и плащания на такси, където има опасност от корупция в държавните органи. Искаме регистрационен режим, следен от самите браншови организации. Това е минимумът, който трябва да се направи в България.


Според вас все още е рано за саморегулация, подобна на тази в някои западни държави.
Даването на повече права на браншовите организации е саморегулация, но за да се реализира тя на практика, е необходимо това да става с участието на държавните органи. Те имат правомощията да санкционират всеки работещ нелегално, независимо в коя сфера на икономиката. Засега тя не го прави.


След колко време ще достигнем нивото на западните страни от ЕС в сферата на посредничеството с недвижими имоти?
След 1-2 поколения и то зависи от посоката, в която ще се развива нашето общество в бъдеще. Именно защото тези процеси са много бавни, не трябва да се чака, а да предприемем свои специфични мерки, отчитайки ситуацията в България. Само така ще можем да се въведе ред на пазара.


Освен нелегалните брокери какво е типично за българския пазар на недвижими имоти?
Има и нелоялни клиенти. Те не обичат да си плащат комисионите и след като им се намери купувач или продавач, прескачат посредника, който им върши работата. Масово се крият дефекти на имота, като се дава невярна или изкривена информация за него.