Икономисти споделят, че няма промяна в интензивността на покупка на жилища след като започна изплащането на сумите към клиентите на КТБ. Това обаче не означава, че този фактор няма да окаже въздействие върху интензивността на покупката на жилища. Най-рано през първото тримесечие на идващата 2015 г. може да се види каква част от 20 000 клиента на КТБ, които могат да изтеглят сумите от други банки, ще ги вложат в покупката на недвижим имот, казва в интервю за imot.bg, Калоян Богданов, маркетинг мениджър на „Адрес недвижими имоти”.
- Господин Богданов, кои са трите фактора, които движеха пазара на жилища през 2014 г.?
- Активизирането на пазара на жилищни имоти се обуславя от няколко фактора, като най-важният остава продължаващият спад на лихвите по депозитите и общото усещане за несигурност на банковата система, независимо, че не се очакват реални нови сътресения в този сектор. Друг ефект от растящата активност ще бъде все по-силно осезаемият недостиг на качествено строителство, като ще минат поне няколко години, докато на пазара се появят достатъчно проекти, удовлетворяващи напълно търсенето и критериите на клиентите.
- Защо в България няма връзка между това, което се случи в банковата система (казусът КТБ) и пазара на недвижими имоти?
- Промяна в интензивността на покупки на жилища има в резултат на банковата криза, като трябва да се има предвид че все пак изплащането на паричните средства от КТБ започна на 4.12.2014 г. Спадът в доверието към банките, накара много хора да потърсят други алтернативи за инвестиция, като реално около 20 000 клиенти на КТБ разполагат с паричните средства за покупка на недвижим имот, като това ще се случи най-рано през първото тримесечие на 2015 г.
- Защо българите е добре да изберат имот пред бурканбанк или друга търговска банка?
- Недвижимите имоти остават най-добрата дългосрочна инвестиция, като за последните 10 години те реализираха доходност от 100%, като за сравнение това е 2 пъти над инфлацията и 2.5 пъти над доходността от банкови депозити. Основният фактор, който движи пазара на имоти, е нуждата от собствен дом и изгодна инвестиция. Спадът в цените на жилища приключи и започват плавно да се повишават, като за последните 10 години се наблюдава 52% ръст в цените на имотите. На фона на намаленото доверие в банките, инвестицията в недвижими имоти дава възможност за печалба при продажба, допълнителна доходност от 4%-5% за година, както и защита от инфлация. Въпреки че се предвиждаше понижение на данък „лихва“ до 6%, от началото на 2015 г. този данък ще остане на нивото си от 2014 г. – 8%, като в допълнение облагането ще бъде не само по срочните депозити с фиксиран срок, а върху всяка една банкова сметка.
- До каква степен през годината се разви инвестиционният пазар, т.е. покупка на имот с цел отдаване под наем?
- Развитието на инвестиционния пазар е с тенденция към постоянно увеличение. По време на кризата покупка на имот с цел инвестиция бе едва няколко процента, докато сега се наблюдава близо четирикратно увеличение и стойностите достигат до 15-20%.
- Развитието на наемния пазар безспорно ще повлече след себе си развитие и на инвестиционния пазар. Какви фактори трябва да са налице, за да може наемният пазар да се развие още повече?
- Въпреки всеобщото мнение, че икономическото развитие в България е на много ниско ниво, реално ние сме на средно европейско ниво. През последните години се наблюдава увеличение в доходите на домакинствата, като през 2000 г. са едва 4360 лв., а за 2013 г. се увеличават близо 3 пъти и достигат до 11 420 лв.
- Какво да очакваме през 2015 г. – поевтиняване или поскъпване и защо?
- През 2015 г. очакваме стабилност и постепенно увеличение в цените на имоти с около 8%.
- 2015-а ще е годината на ...?
- ... на сериозно засилване на интереса към покупка на имот като отлична възможности за дългосрочна инвестиция.