София посреща 2009 г. с 5 милиона кв.м жилища в строеж

С 4.98 млн. кв. м жилищни площи в строеж приключи 2008 г. за София, сочи обзор на агенция Форос, базиран на данните на НСИ. Столицата е рекордьор по този показател, следвана от Пловдив с 882 хил. кв. м и Варна със 754 хил. кв. м. Като се има предвид свитият пазар, става ясно, че ако цялото това започнато строителство излезе за продан дори в рамките на 2 години, ще доведе до сериозно свръхпредлагане.

Статистика

Само през миналата година в столицата са въведени в експлоатация жилищни сгради с обща разгъната площ 985.5 хил. кв. м. Най-много жилищни площи са завършени в кв. Манастирски ливади - 142.6 хил. кв. м. По последни данни на столичните агенции това е и един от районите с най-голямо предлагане на нови жилища към момента, но и със сериозен спад на цените заради липсата на инфраструктура. По данни на РЕ/МАКС България там вече има и оферти за ново строителство на нива от 700-750 EUR/кв. м. Другите два района със засилена строителна активност в столицата през изминалата година са били Люлин с 87 хил. кв. м и Младост с 50 000 кв. м новозавършени жилища. Във Варна съответно най-сериозно строителство е течало в кварталите Левски и Възраждане, в които през 2008 г. са завършени жилища с обща площ близо 72 хил. кв. м.

Коментар

Заради липсата на финансов ресурс и ограниченото кредитиране както на предприемачите, така и на крайните купувачи, много инвеститори бяха принудени да замразят проектите си, коментира управителят на Форос Добромир Ганев. Според него тази тенденция има положителен ефект, защото няма да бъдат реализирани някои проекти с лоши концепции. Ако бъдат започнати, те биха имали сериозни проблеми с продажбите и ще доведат до сериозен ръст на предлагането, смятат от Форос. От агенция Явлена също смятат, че пазарът на имоти ще се регулира сам. Инвестиционният процес е дълъг и е нормално някои предприемачи да отложат проектите си, посочи Младен Митов, анализатор в агенцията. Той припомни, че срокът на разрешителните за строеж е 5 години и този, който е получил документа през 2008 г., може да започне да строи чак през 2011-2012 г. От тази гледна точка статистиката казва какъв е обемът на разрешеното строителство, но не и на започнатото, уточни той. Според него на пазар, където много завършващи се апартаменти може да останат повече време без собственици, а купувачите с пари в брой избират все по-дълго, не е препоръчително да започваш ново строителство. Добрата новина е, че пазарът ще се прочисти. Лошата - че в крайните квартали ще останат доста грозни скелета на незавършени блокове, допълни той.

Търсене

Свитото кредитиране доведе до отлив в търсенето на жилища в строеж и на панелни апартаменти, сочат данните на Форос. Според агенцията най-търсени в София са двустайните апартаменти, но има интерес и към тристайни жилища. Съответно приемливите за масовите купувачи цени са под 1000 EUR/кв. м. Поради нарастващия избор и малкото купувачи на пазара те си избират имот след все повече огледи, отчитат от агенцията. Това води до забавяне на срока на сделката, който вече става над 2 месеца.ПромениСредно с 14.88% са се повишили цените на жилищата през 2008 г., но това се дължи изключително на възходящото движение през първите девет месеца. От октомври насам започна спад, който беше средно с 10% за различните райони на страната, сочат данните на Форос. Според агенцията това не е довело до спад на цените за годината, но значително е намалило средното покачване на цените. В София през декември жилищната площ е струвала средно 1203 EUR/кв. м, във Варна - 1056 EUR/кв. м, в Бургас - 857 EUR/кв. м, а в Пловдив - 758 EUR/кв. м, сочат от Форос.