Изминалата година беше доста интересна за пазара на жилищни наеми в Бургас. Това, което рефлектира върху интензивността на търсене на наеми бяха два проекта - изграждането на нови инсталации в „Лукойл” и проекта „Южен поток”. Най-търсени апартаменти бяха дву- и тристайните. „Засиленото търсене през цялата годината изпреварваше предлагането на добре обзаведени апартаменти (тристайни и двустайни). Наблюдавахме ръст в цените от 10% до 50% - в зависимост от състоянието на имота. За добре обзаведени или луксозни апартаменти, в сгради с добре поддържани общи части ръстът е по-голям. Докато за тези с по-старо обзавеждане, по-лоша локация и т.н повишаването на наемите е по-малко”, каза за imot.bg Петя Георгиева, главен брокер на агенция „Явлена-Бургас”.
Реализирането на различни проекти ще продължи да влияе на пазара на жилища в сегмента наеми и през настоящата година. „Поради приключване на първата фаза на проекта на „Лукойл” очакваме много от заетите имотите да се освободят. Очакваме да има доста голямо предлагане на жилищни имоти, а търсенето да е по-малко, което своя страна вероятно ще доведе до понижаване на цените”, допълва Георгиева.
Силно поскъпване на наемите в Бургас
През 2014 г. при най-масово предлаганите жилища за наем се наблюдаваше силна динамика в цените. Едностайните жилища повишиха наемните си нива с над 15%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Най-силен ръст се наблюдаваше в квартал Възраждане. Ако през януари 2014-а е можело да се наеме апартамент с една стая срещу 119 EUR на месец, то към декември цената вече е 145 EUR, или с 22% по-висока. С около 13%-14% увеличиха наемните нива и собствениците на гарсониери в Зорница, Изгрев и Лазур. Районите, в които беше по-изгодно да се наеме маломерен имот в края на година в сравнение с началото на 2014-а бяха Сарафово и Славейков. Там поевтиняването е съответно -7% и -4%.
При двустайните апартаменти спад в наемните нива нямаше. Най-малко поскъпване се отчете през изминалите 12 месеца в Сарафово. Там на практика нямаше промяна в месечния наем – 240 EUR. В Медер рудник увеличението беше в рамките на 7%. Трите квартала, в които се отчете най-висок ръст на наемните нива, са Братя Миладинови, Зорница и Славейков. Поскъпването е 18%.
В нито един бургаски квартал не се регистрира поевтиняване на наемните при тристайните апартаменти. Възраждане и Братя Миладинови са кварталите, в които поскъпването беше най-силно, съответно с 19% и 17%. Значителна остава разликата в наемната цена на имот с три стаи в центъра и останалата част на Бургас. В центъра тя е 364 EUR, докато следващия най-скъп квартал е Славейков, при цена – 291 EUR.
Наем на жилища в Бургас през 2014 г. (в %)
| 1-стайни | 2-стайни | 3-стайни | |||||||
| ян.14 | дек.14 | изм. % | ян.14 | дек.14 | изм. % | ян.14 | дек.14 | изм. % | |
| Братя Миладинови | 121 | 131 | 7 | 185 | 218 | 18 | 230 | 270 | 17 |
| Възраждане | 119 | 145 | 22 | 170 | 170 | - | 218 | 261 | 19 |
| Зорница | 105 | 121 | 14 | 200 | 237 | 18 | 201 | 208 | 2 |
| Изгрев | 104 | 119 | 13 | 152 | 170 | 11 | 194 | 224 | 15 |
| Лазур | 131 | 19 | 14 | 213 | 242 | 13 | 242 | 270 | 11 |
| Меден рудник | 115 | 133 | 16 | 115 | 126 | 9 | 145 | 145 | - |
| Сарафово | 115 | 108 | -7 | 240 | 242 | 1 | 227 | 256 | 12 |
| Славейков | 131 | 126 | -4 | 163 | 194 | 18 | 264 | 291 | 10 |
| Център | 124 | 126 | 1 | 194 | 218 | 12 | 315 | 364 | 15 |
Източник: imot.bg