Международни проекти раздвижиха наемния пазар в Бургас

Изминалата година беше доста интересна за пазара на жилищни наеми в Бургас. Това, което рефлектира върху интензивността на търсене на наеми бяха два проекта - изграждането на нови инсталации в „Лукойл” и проекта „Южен поток”. Най-търсени апартаменти бяха дву- и тристайните. „Засиленото търсене през цялата годината изпреварваше предлагането на добре обзаведени апартаменти (тристайни и двустайни). Наблюдавахме ръст в цените от 10% до 50% - в зависимост от състоянието на имота. За добре обзаведени или луксозни апартаменти, в сгради с добре поддържани общи части ръстът е по-голям. Докато за тези с по-старо обзавеждане, по-лоша локация и т.н повишаването на наемите е по-малко”, каза за imot.bg Петя Георгиева, главен брокер на агенция „Явлена-Бургас”.

Реализирането на различни проекти ще продължи да влияе на пазара на жилища в сегмента наеми и през настоящата година. „Поради приключване на първата фаза на проекта на „Лукойл” очакваме много от заетите имотите да се освободят. Очакваме да има доста голямо предлагане на жилищни имоти, а търсенето да е по-малко, което своя страна вероятно ще доведе до понижаване на цените”, допълва Георгиева.

Силно поскъпване на наемите в Бургас

През 2014 г. при най-масово предлаганите жилища за наем се наблюдаваше силна динамика в цените. Едностайните жилища повишиха наемните си нива с над 15%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Най-силен ръст се наблюдаваше в квартал Възраждане. Ако през януари 2014-а е можело да се наеме апартамент с една стая срещу 119 EUR на месец, то към декември цената вече е 145 EUR, или с 22% по-висока. С около 13%-14% увеличиха наемните нива и собствениците на гарсониери в Зорница, Изгрев и Лазур. Районите, в които беше по-изгодно да се наеме маломерен имот в края на година в сравнение с началото на 2014-а бяха Сарафово и Славейков. Там поевтиняването е съответно -7% и -4%.

При двустайните апартаменти спад в наемните нива нямаше. Най-малко поскъпване се отчете през изминалите 12 месеца в Сарафово. Там на практика нямаше промяна в месечния наем – 240 EUR. В Медер рудник увеличението беше в рамките на 7%. Трите квартала, в които се отчете най-висок ръст на наемните нива, са Братя Миладинови, Зорница и Славейков. Поскъпването е 18%.

В нито един бургаски квартал не се регистрира поевтиняване на наемните при тристайните апартаменти. Възраждане и Братя Миладинови са кварталите, в които поскъпването беше най-силно, съответно с 19% и 17%. Значителна остава разликата в наемната цена на имот с три стаи в центъра и останалата част на Бургас. В центъра тя е 364 EUR, докато следващия най-скъп квартал е Славейков, при цена – 291 EUR.

Наем на жилища в Бургас през 2014 г. (в %)

	1-стайни			2-стайни			3-стайни
	ян.14	дек.14	изм. %	ян.14	дек.14	изм. %	ян.14	дек.14	изм. %
Братя Миладинови	121	131	7	185	218	18	230	270	17
Възраждане	119	145	22	170	170	-	218	261	19
Зорница	105	121	14	200	237	18	201	208	2
Изгрев	104	119	13	152	170	11	194	224	15
Лазур	131	19	14	213	242	13	242	270	11
Меден рудник	115	133	16	115	126	9	145	145	-
Сарафово	115	108	-7	240	242	1	227	256	12
Славейков	131	126	-4	163	194	18	264	291	10
Център	124	126	1	194	218	12	315	364	15

Източник: imot.bg