За изминалата половин година се наблюдава стабилизиране на цените на гарсониерите в София. В някои части на столицата дори се отчита ръст между 2% и 5%. Най-силно поскъпване се регистрира в престижните райони. По данни на сайта imot.bg гарсониерите в Иван Вазов вече се оферират с 9% повече в сравнение с април и квадратният метър се продава почти срещу 1000 EUR/кв.м. Идентична е ситуацията и в Изток. Там офертните стойности са със 7% повече в сравнение с април – от 1028 на 1100 EUR/кв.м. Най-силно поскъпване се отчита в Лозенец – 10% и Оборище 14%.
За разглеждания период най-силният спад в офертните стойности се регистрира в Подуяне и Полигона и той е в рамките на 5%. С 2% по-ниски са цените в Витоша, Гео Милев и района около Медицинска академия.
Причините за стабилни цени при гарсониерите са няколко. На първо място е намаленото строителство на нови апартаменти (с 1/3 по-малко разрешителни за строеж за последната година по информация от НСИ). Това постепенно създава вакуум на пазара и не позволява спад на офертните цени на готовите жилища. Друга предпоставка е възобновеното кредитиране, което прави продавачите по-неотстъпчиви при договаряне. Влияние оказва и фактът, че очакванията ипотекирани имоти на свръх занижени цени да залеят пазара, не се оправдаха, а в същото време много собственици изтеглиха офертите си за продажба в очакване на по-добри времена.
„Смятаме, че в жилищния сектор имотите в София вече достигат най-ниската точка и прозорливите инвеститори ще се възползват от това като проучат възможностите за покупка”, коментира Красимир Гумнишки, мениджър „Бизнес кредитиране” в небанката „Кредитекс & ХипоКредит”. „Инвестицията може да се финансира чрез ипотечен кредит дори и купувачът да не разполага със спестени средства за самоучастие. Достатъчно е да предложи допълнително обезпечение – друг апартамент или бизнес имот. При това имотът може да не е личен, а да е собственост на роднина или приятел”, обясняват от компанията.
Цени на гарсониери в някои столични квартали (в EUR/кв.м)
| Април.10 | Септември.10 | изм. % | |
| Банишора | 741 | 843 | 13 |
| Бели Брези | 949 | 950 | - |
| Борово | 763 | 770 | - |
| Витоша | 726 | 712 | -2 |
| Гео Милев | 882 | 870 | -2 |
| Гоце Делчев | 810 | 832 | 2 |
| Дианабад | 808 | 820 | 1 |
| Дружба | 636 | 692 | 8 |
| Западен Парк | 731 | 741 | 1 |
| Иван Вазов | 886 | 970 | 9 |
| Изток | 1028 | 1100 | 7 |
| Лагера | 876 | 911 | 3 |
| Левски | 645 | 655 | 1 |
| Лозенец | 1035 | 1139 | 10 |
| Люлин | 622 | 664 | 6 |
| Мед.академия | 1108 | 1095 | -2 |
| Младост | 754 | 795 | 5 |
| Надежда | 633 | 692 | 9 |
| Оборище | 868 | 992 | 14 |
| Овча Купел | 660 | 684 | 3 |
| Подуяне | 564 | 540 | -5 |
| Полигона | 807 | 770 | -5 |
| Слатина | 700 | 736 | 5 |
| Стефан Караджа | 802 | 836 | 4 |
| Стрелбище | 949 | 924 | -3 |
| Студентски Град | 806 | 803 | -1 |
| Сухата Река | 678 | 696 | 2 |
| Хаджи Димитър | 661 | 692 | 4 |
| Хиподрума | 950 | 977 | 2 |
| Център | 1045 | 1161 | 11 |
Източник: imot.bg
Текст и снимки:
Милена Богданова
milena_7@bulinfo.net