Стабилни цени при маломерните жилища

За изминалата половин година се наблюдава стабилизиране на цените на гарсониерите в София. В някои части на столицата дори се отчита ръст между 2% и 5%. Най-силно поскъпване се регистрира в престижните райони. По данни на сайта imot.bg гарсониерите в Иван Вазов вече се оферират с 9% повече в сравнение с април и квадратният метър се продава почти срещу 1000 EUR/кв.м. Идентична е ситуацията и в Изток. Там офертните стойности са със 7% повече в сравнение с април – от 1028 на 1100 EUR/кв.м. Най-силно поскъпване се отчита в Лозенец – 10% и Оборище 14%.

За разглеждания период най-силният спад в офертните стойности се регистрира в Подуяне и Полигона и той е в рамките на 5%. С 2% по-ниски са цените в Витоша, Гео Милев и района около Медицинска академия.

Причините за стабилни цени при гарсониерите са няколко. На първо място е намаленото строителство на нови апартаменти (с 1/3 по-малко разрешителни за строеж за последната година по информация от НСИ). Това постепенно създава вакуум на пазара и не позволява спад на офертните цени на готовите жилища. Друга предпоставка е възобновеното кредитиране, което прави продавачите по-неотстъпчиви при договаряне. Влияние оказва и фактът, че очакванията ипотекирани имоти на свръх занижени цени да залеят пазара, не се оправдаха, а в същото време много собственици изтеглиха офертите си за продажба в очакване на по-добри времена.

„Смятаме, че в жилищния сектор имотите в София вече достигат най-ниската точка и прозорливите инвеститори ще се възползват от това като проучат възможностите за покупка”, коментира Красимир Гумнишки, мениджър „Бизнес кредитиране” в небанката „Кредитекс & ХипоКредит”. „Инвестицията може да се финансира чрез ипотечен кредит дори и купувачът да не разполага със спестени средства за самоучастие. Достатъчно е да предложи допълнително обезпечение – друг апартамент или бизнес имот. При това имотът може да не е личен, а да е собственост на роднина или приятел”, обясняват от компанията.

Цени на гарсониери в някои столични квартали (в EUR/кв.м)

	Април.10	Септември.10	изм. %
Банишора	741	843	13
Бели Брези	949	950	-
Борово	763	770	-
Витоша	726	712	-2
Гео Милев	882	870	-2
Гоце Делчев	810	832	2
Дианабад	808	820	1
Дружба	636	692	8
Западен Парк	731	741	1
Иван Вазов	886	970	9
Изток	1028	1100	7
Лагера	876	911	3
Левски	645	655	1
Лозенец	1035	1139	10
Люлин	622	664	6
Мед.академия	1108	1095	-2
Младост	754	795	5
Надежда	633	692	9
Оборище	868	992	14
Овча Купел	660	684	3
Подуяне	564	540	-5
Полигона	807	770	-5
Слатина	700	736	5
Стефан Караджа	802	836	4
Стрелбище	949	924	-3
Студентски Град	806	803	-1
Сухата Река	678	696	2
Хаджи Димитър	661	692	4
Хиподрума	950	977	2
Център	1045	1161	11

Източник: imot.bg

Текст и снимки:
Милена Богданова
[email protected]