Почти без промяна остават цените на жилищата в София през първото тримесечие на 2015 г., сочат данните на сайта за недвижими имоти imot.bg. В близо половината от столичните квартали няма промяна в стойността на квадратен метър жилищна площ. Там, където се отчита увеличение, то е максимум до 5%. Подобно се наблюдава в Гоце Делчев, Младост 3, Красна поляна, Люлин 9 и Толстой. Максималният процент на поевтиняване на жилищата е -3%. Тук спадат кварталите Надежда 3, Младост 1А и Зона Б5.
Разглеждайки пазарът на жилища не откъм цени, а откъм сделки, анализаторите го определят като силен. С 31% са се увеличили сделките с имоти през първото тримесечие на тази година в сравнение със същото на миналата по данни на Агенцията по вписвания. Вписаните продажби за периода януари-март 2015 г. са 4805 броя срещу 3668 за същия период на 2014-а. Подобен ръст не е регистрирано през нито едно първо тримесечие на годината от началото на кризата през 2008 г.
„Силно първо тримесечие за имотите в София – това е цялостното усещане за имотния пазар, което се потвърждава и от всички метрики, които наблюдаваме. Като акценти от началото на годината можем да посочим ръст на продажбите, силна активизация на търсенето на нискобюджетни апартаменти, като голяма част от тях се купуват с цел инвестиция и отдаване под наем, засилване на интереса към ново строителство, което става все по-конкурентно на имотите от вторичния пазар, както и тенденция за леко нарастване на цените на недвижимостите в София в рамките до 5%”, каза Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.
През последните месеци се наблюдава засилено търсене на имоти в ценовия диапазон между 50 000 и 55 000 EUR. Това се отнася както за купувачите, които търсят основен дом, така и тези, които желаят да придобият жилище с цел инвестиция. Трудно е да се каже кой тип жилище е по-предпочитан. Последните месеци се наблюдава почти изравняване в броя на реализираните сделки при двустайни и тристайни имоти, съответно 45% и 40%. Останалите 15% от пазара се разпределят между гарсониери, многостайни апартаменти и къщи. Близо 70% от купените жилища са разположени в тухлени сгради, а на тези в панел и ЕПК се падат по около 15% от сделките. Интересно е да се отбележи, че в 50% от купените жилища има ТЕЦ.
Младост, Витоша, Манастирски ливади и Бояна са кварталите, в които от началото на годината са реализирани най-много продажби. „Все по-често купувачите тръгват с желание да закупят в даден район, който впоследствие променят на друг при намиране на имот, който пасва на изискванията им”, поясняват от Bulgarian Properties.
„За периода януари – март 2015 г. в агенцията са се случили около 27% повече сделки със жилищни имоти спрямо аналогичния период на 2014 г. Сделките са предимно с 2-стайни жилища между 60 и 85 кв.м. и цена от 55 000 – 65 000 EUR, както и 3-стайни 85 до 130 кв.м. и ценови диапазон между 65 000 и 130 000 EUR”, съобщават от Arco Real Estate. Отчита се спад в сделките в ниския ценови сегмент (до 30 000 и до 50 000 EUR), докато във високия (70 000 и 100 000 EUR) се наблюдава увеличаване. Поради ограниченото предлагане цените на жилищата в София отчитат лек ръст, който според експертите на Arco Real Estate, е 4%-6% за първото тримесечие.
ТОП 10 на кварталите с най-силно поскъпване на жилищата през първото тримесечие на 2015 г.
| квартал | януари 2015 г. | март 2015 г. | изм. % |
| Гоце Делчев | 810 | 855 | 5 |
| Красна поляна 1 | 582 | 613 | 5 |
| Люлин 9 | 560 | 593 | 5 |
| Младост 3 | 712 | 751 | 5 |
| Толстой | 532 | 563 | 5 |
| Докторски паметник | 1451 | 1518 | 4 |
| Захарна фабрика | 562 | 589 | 4 |
| Малинова долина | 529 | 554 | 4 |
| Модерно предградие | 513 | 536 | 4 |
| Гео Милев | 823 | 849 | 3 |
| Горубляне | 546 | 565 | 3 |
| Дружба 2 | 630 | 649 | 3 |
ТОП 10 на кварталите с най-силно поевтиняване на жилищата през първото тримесечие на 2015 г.
| квартал | януари 2015 г. | март 2015 г. | изм. % |
| Надежда 3 | 611 | 593 | -3 |
| Младост 1А | 830 | 813 | -3 |
| Зона Б-5 | 780 | 768 | -3 |
| Драгалевци | 838 | 823 | -2 |
| Яворов | 933 | 928 | -2 |
| Слатина | 633 | 627 | -1 |
| Свобода | 526 | 522 | -1 |
| Обеля | 462 | 459 | -1 |
| Люлин 3 | 523 | 522 | -1 |
| Красно село | 723 | 722 | -1 |
Източник: imot.bg