ТЕМА: Недвижими имоти

Сегментирането на жилищния пазар продължава

Публикувана: 16 Април, 2015 19:33
19 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 12518
Сегментирането на жилищния пазар продължава
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ

Почти без промяна остават цените на жилищата в София през първото тримесечие на 2015 г., сочат данните на сайта за недвижими имоти imot.bg. В близо половината от столичните квартали няма промяна в стойността на квадратен метър жилищна площ. Там, където се отчита увеличение, то е максимум до 5%. Подобно се наблюдава в Гоце Делчев, Младост 3, Красна поляна, Люлин 9 и Толстой. Максималният процент на поевтиняване на жилищата е -3%. Тук спадат кварталите Надежда 3, Младост 1А и Зона Б5.

Разглеждайки пазарът на жилища не откъм цени, а откъм сделки, анализаторите го определят като силен. С 31% са се увеличили сделките с имоти през първото тримесечие на тази година в сравнение със същото на миналата по данни на Агенцията по вписвания. Вписаните продажби за периода януари-март 2015 г. са 4805 броя срещу 3668 за същия период на 2014-а. Подобен ръст не е регистрирано през нито едно първо тримесечие на годината от началото на кризата през 2008 г.

„Силно първо тримесечие за имотите в София – това е цялостното усещане за имотния пазар, което се потвърждава и от всички метрики, които наблюдаваме. Като акценти от началото на годината можем да посочим ръст на продажбите, силна активизация на търсенето на нискобюджетни апартаменти, като голяма част от тях се купуват с цел инвестиция и отдаване под наем, засилване на интереса към ново строителство, което става все по-конкурентно на имотите от вторичния пазар, както и тенденция за леко нарастване на цените на недвижимостите в София в рамките до 5%”, каза Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

През последните месеци се наблюдава засилено търсене на имоти в ценовия диапазон между 50 000 и 55 000 EUR. Това се отнася както за купувачите, които търсят основен дом, така и тези, които желаят да придобият жилище с цел инвестиция. Трудно е да се каже кой тип жилище е по-предпочитан. Последните месеци се наблюдава почти изравняване в броя на реализираните сделки при двустайни и тристайни имоти, съответно 45% и 40%. Останалите 15% от пазара се разпределят между гарсониери, многостайни апартаменти и къщи. Близо 70% от купените жилища са разположени в тухлени сгради, а на тези в панел и ЕПК се падат по около 15% от сделките. Интересно е да се отбележи, че в 50% от купените жилища има ТЕЦ.

Младост, Витоша, Манастирски ливади и Бояна са кварталите, в които от началото на годината са реализирани най-много продажби. „Все по-често купувачите тръгват с желание да закупят в даден район, който впоследствие променят на друг при намиране на имот, който пасва на изискванията им”, поясняват от Bulgarian Properties.

„За периода януари – март 2015 г. в агенцията са се случили около 27% повече сделки със жилищни имоти спрямо аналогичния период на 2014 г. Сделките са предимно с 2-стайни жилища между 60 и 85 кв.м. и цена от 55 000 – 65 000 EUR, както и 3-стайни 85 до 130 кв.м. и ценови диапазон между 65 000 и 130 000 EUR”, съобщават от Arco Real Estate. Отчита се спад в сделките в ниския ценови сегмент (до 30 000 и до 50 000 EUR), докато във високия (70 000 и 100 000 EUR) се наблюдава увеличаване. Поради ограниченото предлагане цените на жилищата в София отчитат лек ръст, който според експертите на Arco Real Estate, е 4%-6% за първото тримесечие.

ТОП 10 на кварталите с най-силно поскъпване на жилищата през първото тримесечие на 2015 г.

квартал януари 2015 г. март 2015 г. изм. %
Гоце Делчев 810 855 5
Красна поляна 1 582 613 5
Люлин 9 560 593 5
Младост 3 712 751 5
Толстой 532 563 5
Докторски паметник 1451 1518 4
Захарна фабрика 562 589 4
Малинова долина 529 554 4
Модерно предградие 513 536 4
Гео Милев 823 849 3
Горубляне 546 565 3
Дружба 2 630 649 3

ТОП 10 на кварталите с най-силно поевтиняване на жилищата през първото тримесечие на 2015 г.

квартал януари 2015 г. март 2015 г. изм. %
Надежда 3 611 593 -3
Младост 1А 830 813 -3
Зона Б-5 780 768 -3
Драгалевци 838 823 -2
Яворов 933 928 -2
Слатина 633 627 -1
Свобода 526 522 -1
Обеля 462 459 -1
Люлин 3 523 522 -1
Красно село 723 722 -1

Източник: imot.bg

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.