В жилищния сегмент ясно се очертаха няколко тенденции. Едната е запазване на относително високо ниво на цените на качественото строителство. Това е началото на нова тенденция, която ще бъде водеща за в бъдеще, а именно качество на проект, качество на изпълнение и завършване “до ключ”. При всички случай отмина периодът на продаване на “зелено”, на шпакловка и замазка. От тук нататък, всеки които би искал успешно да реализира проект, трябва да залага именно на неговото качество, а не само на проектиране и изпълнение.
Не мисля че през 2010 г. движещият фактор на пазара беше нуждата от пари в брой. Действително все още този тип сделки са съществен процент от общите покупко-продажби, реализирани на пазара, но ми се струва, че тази тенденция започва да се забавя. Мисля че все пак съотношението цена/качество ще е водещо за в бъдеще, тъй като достигането на ценовите нива от преди кризата е дълъг период. Най-вероятно следващите пет-шест години ще сме свидетели на една относителна стабилност с много малък ръст. Основно той ще се наблюдава при имоти, които така или иначе не бяха силно повлияни от кризата, т.е. с атрактивни локации като централните градски части, където и в момента цените не са сериозно променени и все още няма сделки, които да са значими по отношение на цялостната картина на пазара.
Очакванията на купувачите действително са за сериозни отстъпки, но все пак офертните стойности в момента в голяма степен се доближават до реалните цени. Мисля че клиентите го осъзнават, макар и с неголямо удоволствие. Затова и големи отстъпки вече няма.
Мисля че през 2011 г. няма да има съществена разлика по отношение на цените. Това е свързано с цялата икономическа ситуация в страната. Движещият фактор на пазара ще е съотношението цена/качество. Очаквам лек ръст при по-луксозните имоти и по-качествените проекти.