През първото тримесечие на 2016 г. в почти всички софийски квартали се отчита ръст в цените на жилищата. Средно с 3%-4% се е повишила цената на квадратен метър, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Основната причина за подобна тенденция е, че и през тази година се наблюдава превес на търсенето над предлагането. Друг фактор е, че се наблюдава ръст на клиентите, които предпочитат новото строителство, но дефакто такова липсва и повечето са принудени да се задоволят с това, което се предлага на вторичния пазар. „Повечето новопостроени жилища дори не стигат до агенциите за недвижими имоти. Част от апартаментите в новите сгради отиват за обезщетение на собствениците на терените, върху които са построени, а друга се изкупуват от съседи или от познати на строителите”, обясняват брокери. По време на кризата на пазара имаше много „некачествени” жилищата. Те продължават да са на пазара, но не водят до поскъпването на имотите, тъй като в повечето от тях имат проблем и за да могат да бъдат реализирани трябва да се направи компромис, който най-често е в цената, обясняват специалисти.
За периода януари-март най-силен ръст в стойността на квадратен метър жилищна площ се отчита в района на Докторски паметник и Стрелбище. Повишението е 9%, като в района около Докторски паметник средната стойност на квадратен метър жилищна площ надхвърли 1700 EUR. Близо 1200 EUR/кв.м. е и цената, която трябва да платят клиентите, желаещи да притежават апартамент в Иван Вазов. От началото на годината там поскъпването е 7%. Около 1000 EUR/кв.м. са цените в района на Медицинска академия и Яворов, като и двамата квартала повишението от началото на годината е 6%.
Поскъпване в рамките на 3%-4% се наблюдава както в скъпи, така и в ценово по-достъпни столични квартали. Тук влизат Левски, Лагера, Красно село, Симеоно, Бояна и Витоша. В централната градска част през януари е можело да се купи апартамент срещу 950 EUR/кв.м., докато сега сделки се сключват на нива около 990 EUR/кв.м., което е повишение от 4%.
„Спокойна” е ценовата обстановка в жилищните комплекси, като Люлин и Младост, където промяната в стойностите е около 1%. Причината за Люлин е липсата на достатъчно качествени имоти, докато в Младост фактът, че цените вече са достигнали пределните си граници.
Едва 5 са столичните в които се отчита спад в стойността на квадратен метър жилищна площ. В три от тях – Бели брези, Борово и Обеля той е 1%, докато в Горна баня и Малинова долина е съответно -2% и -5%.
Към момента най-евтините жилища се предлагат в Малинова долина – 543 EUR/кв.м., а най-скъпите в Докторски паметни – 1764 EUR/кв.м.
Прогнозите на специалистите са цените да продължат да се повишават, но с бавни темпове. „Основание за поскъпване подобни на тези от 2006-2008 г. няма”, категорични са те.
Цени на жилищата в някои столични квартали (в EUR/кв.м)
| квартал | януари 2016 г. | март 2016 г. | изм. % |
| Банишора | 763 | 764 | - |
| Белите брези | 857 | 849 | -1 |
| Борово | 846 | 845 | -1 |
| Бояна | 818 | 854 | 4 |
| Бъкстон | 760 | 789 | 3 |
| Витоша | 795 | 833 | 4 |
| Военна рампа | 486 | 491 | 1 |
| Гео Милев | 880 | 886 | - |
| Горна баня | 769 | 760 | -2 |
| Гоце Делчев | 863 | 912 | 5 |
| Дианабад | 816 | 835 | 2 |
| Докторски паметник | 1611 | 1764 | 9 |
| Драгалевци | 847 | 870 | 2 |
| Дружба | 641 | 692 | 7 |
| Дървеница | 783 | 791 | 1 |
| Западен парк | 737 | 742 | - |
| Иван Вазов | 1124 | 1205 | 7 |
| Изгрев | 1094 | 1141 | 4 |
| Изток | 1137 | 1160 | 2 |
| Красна поляна | 638 | 638 | - |
| Красно село | 820 | 847 | 3 |
| Кръстова вада | 875 | 886 | 1 |
| Лагера | 809 | 840 | 3 |
| Левски | 580 | 602 | 3 |
| Лозенец | 1125 | 1125 | - |
| Люлин | 602 | 612 | 1 |
| Малинова долина | 567 | 543 | -5 |
| Манастирски ливади | 791 | 808 | 2 |
| Медицинска академия | 1029 | 1092 | 6 |
| Младост | 787 | 801 | 1 |
| Мусагеница | 770 | 813 | 5 |
| Надежда | 592 | 623 | 5 |
| Обеля | 549 | 548 | -1 |
| Оборище | 948 | 996 | 5 |
| Овча купел | 638 | 657 | 2 |
| Павлово | 744 | 752 | 1 |
| Подуяне | 841 | 893 | 6 |
| Полигона | 749 | 756 | - |
| Разсадника | 718 | 738 | 2 |
| Редута | 789 | 809 | 2 |
| Симеоново | 847 | 882 | 4 |
| Слатина | 671 | 710 | 5 |
| Стрелбище | 858 | 941 | 9 |
| Студентски град | 735 | 741 | - |
| Сухата река | 656 | 670 | 2 |
| Хаджи Димитър | 676 | 678 | - |
| Хиподрума | 950 | 958 | - |
| Хладилника | 981 | 1006 | 2 |
| Център | 950 | 990 | 4 |
| Яворов | 992 | 1059 | 6 |
Източник: imot.bg