ТЕМА: Недвижими имоти

Накъде тръгнаха цените на жилищата в София

Публикувана: 14 Април, 2016 09:11
58 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 22882
Накъде тръгнаха цените на жилищата в София
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ

През първото тримесечие на 2016 г. в почти всички софийски квартали се отчита ръст в цените на жилищата. Средно с 3%-4% се е повишила цената на квадратен метър, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Основната причина за подобна тенденция е, че и през тази година се наблюдава превес на търсенето над предлагането. Друг фактор е, че се наблюдава ръст на клиентите, които предпочитат новото строителство, но дефакто такова липсва и повечето са принудени да се задоволят с това, което се предлага на вторичния пазар. „Повечето новопостроени жилища дори не стигат до агенциите за недвижими имоти. Част от апартаментите в новите сгради отиват за обезщетение на собствениците на терените, върху които са построени, а друга се изкупуват от съседи или от познати на строителите”, обясняват брокери. По време на кризата на пазара имаше много „некачествени” жилищата. Те продължават да са на пазара, но не водят до поскъпването на имотите, тъй като в повечето от тях имат проблем и за да могат да бъдат реализирани трябва да се направи компромис, който най-често е в цената, обясняват специалисти.

За периода януари-март най-силен ръст в стойността на квадратен метър жилищна площ се отчита в района на Докторски паметник и Стрелбище. Повишението е 9%, като в района около Докторски паметник средната стойност на квадратен метър жилищна площ надхвърли 1700 EUR. Близо 1200 EUR/кв.м. е и цената, която трябва да платят клиентите, желаещи да притежават апартамент в Иван Вазов. От началото на годината там поскъпването е 7%. Около 1000 EUR/кв.м. са цените в района на Медицинска академия и Яворов, като и двамата квартала повишението от началото на годината е 6%.

Поскъпване в рамките на 3%-4% се наблюдава както в скъпи, така и в ценово по-достъпни столични квартали. Тук влизат Левски, Лагера, Красно село, Симеоно, Бояна и Витоша. В централната градска част през януари е можело да се купи апартамент срещу 950 EUR/кв.м., докато сега сделки се сключват на нива около 990 EUR/кв.м., което е повишение от 4%.

„Спокойна” е ценовата обстановка в жилищните комплекси, като Люлин и Младост, където промяната в стойностите е около 1%. Причината за Люлин е липсата на достатъчно качествени имоти, докато в Младост фактът, че цените вече са достигнали пределните си граници.

Едва 5 са столичните в които се отчита спад в стойността на квадратен метър жилищна площ. В три от тях – Бели брези, Борово и Обеля той е 1%, докато в Горна баня и Малинова долина е съответно -2% и -5%.

Към момента най-евтините жилища се предлагат в Малинова долина – 543 EUR/кв.м., а най-скъпите в Докторски паметни – 1764 EUR/кв.м.

Прогнозите на специалистите са цените да продължат да се повишават, но с бавни темпове. „Основание за поскъпване подобни на тези от 2006-2008 г. няма”, категорични са те.

Цени на жилищата в някои столични квартали (в EUR/кв.м)

квартал януари 2016 г. март 2016 г. изм. %
Банишора 763 764  -
Белите брези 857 849 -1
Борово 846 845 -1
Бояна 818 854 4
Бъкстон 760 789 3
Витоша 795 833 4
Военна рампа 486 491 1
Гео Милев 880 886  -
Горна баня 769 760 -2
Гоце Делчев 863 912 5
Дианабад 816 835 2
Докторски паметник 1611 1764 9
Драгалевци 847 870 2
Дружба 641 692 7
Дървеница 783 791 1
Западен парк 737 742  -
Иван Вазов 1124 1205 7
Изгрев 1094 1141 4
Изток 1137 1160 2
Красна поляна 638 638  -
Красно село 820 847 3
Кръстова вада 875 886 1
Лагера 809 840 3
Левски 580 602 3
Лозенец 1125 1125  -
Люлин  602 612 1
Малинова долина 567 543 -5
Манастирски ливади 791 808 2
Медицинска академия 1029 1092 6
Младост 787 801 1
Мусагеница 770 813 5
Надежда 592 623 5
Обеля 549 548 -1
Оборище 948 996 5
Овча купел 638 657 2
Павлово 744 752 1
Подуяне 841 893 6
Полигона 749 756  -
Разсадника 718 738 2
Редута 789 809 2
Симеоново 847 882 4
Слатина 671 710 5
Стрелбище 858 941 9
Студентски град 735 741  -
Сухата река 656 670 2
Хаджи Димитър 676 678  -
Хиподрума 950 958  -
Хладилника 981 1006 2
Център 950 990 4
Яворов 992 1059 6

Източник: imot.bg

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.

Ловци на бисери
Соломон Паси
Соломон Паси с коментар пред бТВ за мигрантите:
По темата за бежанския поток премиерът ни е по рождение в оставка."

Още бисери