Накъде тръгнаха цените на жилищата в София - Април 2016

През първото тримесечие на 2016 г. в почти всички софийски квартали се отчита ръст в цените на жилищата. Средно с 3%-4% се е повишила цената на квадратен метър, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Основната причина за подобна тенденция е, че и през тази година се наблюдава превес на търсенето над предлагането. Друг фактор е, че се наблюдава ръст на клиентите, които предпочитат новото строителство, но дефакто такова липсва и повечето са принудени да се задоволят с това, което се предлага на вторичния пазар. „Повечето новопостроени жилища дори не стигат до агенциите за недвижими имоти. Част от апартаментите в новите сгради отиват за обезщетение на собствениците на терените, върху които са построени, а друга се изкупуват от съседи или от познати на строителите”, обясняват брокери. По време на кризата на пазара имаше много „некачествени” жилищата. Те продължават да са на пазара, но не водят до поскъпването на имотите, тъй като в повечето от тях имат проблем и за да могат да бъдат реализирани трябва да се направи компромис, който най-често е в цената, обясняват специалисти.

За периода януари-март най-силен ръст в стойността на квадратен метър жилищна площ се отчита в района на Докторски паметник и Стрелбище. Повишението е 9%, като в района около Докторски паметник средната стойност на квадратен метър жилищна площ надхвърли 1700 EUR. Близо 1200 EUR/кв.м. е и цената, която трябва да платят клиентите, желаещи да притежават апартамент в Иван Вазов. От началото на годината там поскъпването е 7%. Около 1000 EUR/кв.м. са цените в района на Медицинска академия и Яворов, като и двамата квартала повишението от началото на годината е 6%.

Поскъпване в рамките на 3%-4% се наблюдава както в скъпи, така и в ценово по-достъпни столични квартали. Тук влизат Левски, Лагера, Красно село, Симеоно, Бояна и Витоша. В централната градска част през януари е можело да се купи апартамент срещу 950 EUR/кв.м., докато сега сделки се сключват на нива около 990 EUR/кв.м., което е повишение от 4%.

„Спокойна” е ценовата обстановка в жилищните комплекси, като Люлин и Младост, където промяната в стойностите е около 1%. Причината за Люлин е липсата на достатъчно качествени имоти, докато в Младост фактът, че цените вече са достигнали пределните си граници.

Едва 5 са столичните в които се отчита спад в стойността на квадратен метър жилищна площ. В три от тях – Бели брези, Борово и Обеля той е 1%, докато в Горна баня и Малинова долина е съответно -2% и -5%.

Към момента най-евтините жилища се предлагат в Малинова долина – 543 EUR/кв.м., а най-скъпите в Докторски паметни – 1764 EUR/кв.м.

Прогнозите на специалистите са цените да продължат да се повишават, но с бавни темпове. „Основание за поскъпване подобни на тези от 2006-2008 г. няма”, категорични са те.

Цени на жилищата в някои столични квартали (в EUR/кв.м)

квартал	януари 2016 г.	март 2016 г.	изм. %
Банишора	763	764	-
Белите брези	857	849	-1
Борово	846	845	-1
Бояна	818	854	4
Бъкстон	760	789	3
Витоша	795	833	4
Военна рампа	486	491	1
Гео Милев	880	886	-
Горна баня	769	760	-2
Гоце Делчев	863	912	5
Дианабад	816	835	2
Докторски паметник	1611	1764	9
Драгалевци	847	870	2
Дружба	641	692	7
Дървеница	783	791	1
Западен парк	737	742	-
Иван Вазов	1124	1205	7
Изгрев	1094	1141	4
Изток	1137	1160	2
Красна поляна	638	638	-
Красно село	820	847	3
Кръстова вада	875	886	1
Лагера	809	840	3
Левски	580	602	3
Лозенец	1125	1125	-
Люлин	602	612	1
Малинова долина	567	543	-5
Манастирски ливади	791	808	2
Медицинска академия	1029	1092	6
Младост	787	801	1
Мусагеница	770	813	5
Надежда	592	623	5
Обеля	549	548	-1
Оборище	948	996	5
Овча купел	638	657	2
Павлово	744	752	1
Подуяне	841	893	6
Полигона	749	756	-
Разсадника	718	738	2
Редута	789	809	2
Симеоново	847	882	4
Слатина	671	710	5
Стрелбище	858	941	9
Студентски град	735	741	-
Сухата река	656	670	2
Хаджи Димитър	676	678	-
Хиподрума	950	958	-
Хладилника	981	1006	2
Център	950	990	4
Яворов	992	1059	6

Източник: imot.bg