Ако имате 200 000 EUR в какво бихте инвестирали – апартамент в южните райони на София или два по-малки рамките на София преди Околовръстното шосе? Това беше един от въпросите към участниците в провелата се днес дискусия относно състоянието на пазара на недвижими имоти по време на форума „Шумът на парите”.
Отговорите бяха от това да купите за себе си имот в полите на Витоша, през офертата купите два в рамките на София и до предложението първо да изучите децата си с тези пари и те да се умножат, придобивайки имот след време. Все пак най-важното е какво клиентът планира да прави с парите си и в зависимост от това може да се избере и единият и другият вариант. „Винаги купувайте жилище, което отговаря с 30% над възможностите ви, защото на младите хора им предстои растеж и на знанията, и на социалните контакти, и на доходите”, каза Георги Павлов, управител на агенция „Адрес”. Важното е да се живее на най-хубавата локация, защото това ще гарантира на купувача най-много щастие, а и добри пари, когато реши да продаде въпросния имот.
Що се отнася до
състоянието на пазара днес
то всеки, който е на него прави пари. „Ако не сте в пазара на имоти – побързайте, защото партито започна преди година и половина. Ние сме опиянени от печалбите на пазара, но те можеха да бъдат много повече, много по-стабилни, много по-продължителни, ако пазарът беше прозрачен и ако имаше държавна политика по въпроса”, коментира Павлов.
Две неща остават незабелязани на имотния пазар
според управителят на агенция „Адрес”. Едното е, че Националния статистически институт след 22 години прекрати публикуването на цените на жилищата по градове. „Това е все едно да имате борса, на която да знаете цените само на сделките, които вие сте направили и няма борсов индекс”, обяснява Павлов. Второто, което остава незабелязано, е постоянната информация за ръст на ипотечното кредитиране. „Ако гледаме влиянието на ипотечното кредитиране върху пазара на имоти, трябва да гледаме не колко са отпуснатите кредити, а колко от заемите са за покупка на имот, а не за рефинансиране. Една част от отпуснатите ипотеки са за рефинансиране на досегашни ипотечни заеми, което няма отношение към пазара на имоти. Нямаме представа колко от новозакупените жилища са придобити с ипотечен кредит”, каза управителят на агенция „Адрес”.
Друг интересен въпрос, който беше дискутиран на форума, чийто медиен партньор е най-големият специализиран сайт – imot.bg, беше свързан с
високите технологии и недвижимите имоти
Оказва се, че те се отразяват пряко върху развитието на сегмента на офис площи. Работата от дома, а не от офиса е тенденция, която през последните години все повече навлиза на пазара. Това кара хората да избират по-внимателно дома си, тъй като презумпцията е, че ще прекарват повече време в него.
Относно инвестициите в офис сегмента
те определено трябва да бъдат в райони близки до жилищни имоти. Причината се крие в манталитета на българина. Да, на запад да се пътува 40-50 минути от дома до работното място не е проблем, но българите все още не са склонни да губят близо два часа от деня си, за да отидат и да се върнат от работа.
Какъв е потенциалът за развитие на София
На юг вече всичко е застроено. С изграждането на северната скоростна тангента се очаква тази част от столицата да се развива тепърва. Развитието на новите територии е възможно посредством създаването на затворени комплекси. „Те са много подходящи за по-отдалечените райони около София. Точно в такава среда собствениците ще имат всички удобства – магазин, детска градина, много добра инфраструктура, която да е организирана. При наличието на затворен комплекс се създава микросреда, в която собствениците се чувстват добре. В същото време това е и много добро място за работа, освен за живеене”, каза Весела Илиева, управител на компания Юник Естейт. На пазара всичко, което се построи през 2015 г. почти се реализира. Затова е добре инвеститорите да се обърнат към такъв тип строителство, което клиентите предпочитат.
Къща или жилище да изберете
Допреди началото на криза акцентът при хората с повече възможности беше върху придобиването на къща. Днес обаче ситуацията е по-различна. Хората нямат достатъчно време да организират всичко по-поддръжката на къщата, която е значителна и затова се насочват към комплексите от затворен тип, където срещу определена такса им се предоставя услуга „поддръжка”, коментират брокери.
Санирането е бомба със закъснител
смятат част от участниците в дискусията. „Този проблем ще се реши много трудно. Представяте ли си да изнесете 200 собственици от един панелен блок и да им предложите нещо алтернативно, защото блокът им е пред срутване. Тази картина ще е налице максимум след 20 години. Панелните блокове се износват и хората, които са на власт трябва да мисля как да решат този проблем. Това, че се опаковат отвън в момента, е козметично и временно решение. Да – ще е малко по-топло вътре през зимата и малко по-хладно през лятото. Ще се намали разходът за ток, но дотам” е мнението на строителния предприемач Христо Чепишев.
„В други държави тези програми са дали добри резултати. Защо в България нямаме все още ясен и отчетлив резултат? По няколко причини. Първото е, че има много време до края на програмата за саниране. В България нещата стават на финала. Сега сме в началото. Има време. Трябва да изчакаме. Второ: по една или друга причина, фирмите, които участват на търговете, са в началния етап на строителните дейности”, каза Антон Андонов, изпълнителен директор на ERA България.