Средната цена на квадратен метър при жилищата в етап на строеж изпревари тази на имотите старо строителство. „ Жилищата с Акт 16 в София отпреди 2015 г. са се търгували на средна цена от 868 EUR/кв.м., докато тези в строеж са достигнали 1019 EUR/кв.м.
Две са групите клиенти към момента на пазара. Първата са тези, които търсят своя първи дом. За тях от първостепенно значение е съотношението цена-качество. Основните критерии за тях са квартал, инфраструктура и транспорт, близост до училища и детски градини. Втората група купувачи са тези, които желаят да си подобрят качеството на живот. При тях основните критерии са разположение на сградата в самия квартал, поддръжка на заобикалящата среда и дори профил на съседите. „Именно активността на купувачите от втората група стои в основата на все по-високите цени на имотите в етап на строеж”, поясняват специалистите от BLD.
Над 13 000 апартамента са в различни етапи на строеж от началото на текущата година. Особеното при тези имоти е, че за разлика от строителната вълна през 2006-2008 г., сега изграждането в максимална степен е съобразено с изискванията на клиентите, а не на база индивидуални решения на инвеститора. Това е и причината цената на новите жилища да е по-висока.
„Отстъпки се правят все по-рядко и в същото време са необвързани с етапите на плащане. Преди имаше практика при ранна вноска купувачът да получи по-ниска от офертната цена. Това бяха и времената, в които инвеститорите трябваше да продават, за да достроят обектите си. Днес това вече не се случва. Предприемачите разполагаме със средства да завършим проектите си дори без нито една продажба, а цените, които фиксираме, са пазарни и в общия случай не подлежат на особен коментар”, казва Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD.
По думите му през последната година купувачите се интересуват и от профила на вече закупилите жилища в сградата. Средата във всички нейни измерения става водещ фактор при избор, защото представителите на средната класа вече усещат необходимост да споделят едно пространство с хора със сходно разбиране за живота, което минимализира риска от междусъседски недоразумения.
Цени на жилища (в EUR/кв.м.)
| Квартал | Средна цена масивно строителство | Средна цена ново строителство |
| Манастирски ливади | 910 | 980 |
| Люлин | 640 | 670 |
| Център | 1100 | 1250 |
| Младост | 990 | 1150 |
| Надежда | 610 | 640 |
| Изток/Изгрев | 1000 | 1190 |
| Витоша | 900 | 900 |
| Гоце Делчев | 990 | 970 |
| Овча Купел | 810 | 800 |
| Лозенец | 1200 | 1180 |
| Гео Милев | 990 | 1045 |
| Кръстова вада | - | 900 |
| Красна поляна | 750 | 730 |
| Сердика | 745 | 780 |
| Яворов | 1100 | 1060 |