Активното търсене и желанието да се наемат офиси още в етапа на тяхното изграждане са двете основни причини, които доведоха до ръст от 9% в реализирането на сделки в сегмента за периода януари-септември. За първите девет месеца на текущата година са отдадени под наем 105 000 кв.м. офис площи, като сред най-големите подписани сделки е за офис от 20 000 кв.м. в новострояща се сграда с офиси клас „А” в центъра на София.
„Трайно високият дял на наемите на офиси в строеж свидетелства, че недостигът на качествени площи още не е преодолян. Не очаквам картината да се промени в краткосрочен план, като се има предвид, че завършените проекти в София през цялата 2016 г. няма да надхвърлят 60 000 кв.м. В допълнение повечето са с малки квадратури и няма как да отговорят на търсенето на големите наематели“, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton Cushman&Wakefield.
Повече наеми, по-малко нови проекти. Така може да се окачествени третото тримесечие на текущата година относно развитието на сегмента „Офиси”. Към края на септември в процес на изграждане са били близо 210 000 кв.м, които се очаква да излязат на пазара през следващите 3 години. От тях близо 30% вече са договорени с наематели, което допълнително намалява риска от свръх предлагане в близките години.
Основните клиенти остават от IT и BPO сектора. Близо 60% от сделките се реализират с такива компании.
Освен София, акцентът в търсенето е и Пловдив. Към момента там се строят близо 40 000 кв.м., като отново клиентите са от IT и BPO.
Относно наемните нива, там почти не се наблюдава промяна. Средната цена е 13 EUR/кв.м. на офиси клас „А” в центъра на столицата и главните булеварди. За Пловдив нивата са между 8 EUR/кв.м. и 10 EUR/кв.м.