Ръст на празните магазини на Острова

Почти един от всеки пет магазина в централната търговска зона на Нюпорт е празен, показва изследване на Centre for Cities. Градът оглавява класацията за най-висока незаетост във Великобритания с дял от 19%, следван от Брадфорд с 18% и Блекпул със 17,6%.

Проучването е публикувано на 10 юли 2025 г. и обхваща 63 от най-големите градове и населени места в страната. Авторите са използвали милиони анонимизирани плащания с банкови карти, данни за местните бизнес ставки и оценки за броя на свободните търговски обекти.

Centre for Cities посочва три основни причини за разликите. Първата е ниската покупателна способност на местното население. Втората е прекомерното количество търговски площи спрямо броя на потенциалните клиенти. Третата е изтичането на потребителски разходи към по-големи близки градове.

Нюпорт и Брадфорд губят близо 5% от разходите за покупки в централните си търговски зони към Кардиф и Лийдс. При Биркенхед делът на средствата, насочени към Ливърпул, достига 7,5%.

По-успешните централни части са променили предназначението на част от магазините и са увеличили дела на заведенията и услугите. В Йорк и Единбург една четвърт от разходите са за храна, докато в Брадфорд, Стоук и Уигън делът е около 10%.

„Центровете, които изпитват затруднения, са пренаситени с магазини и в тях няма достатъчно хора“, заявява Андрю Картър, главен изпълнителен директор на Centre for Cities.

София остава пазар с ниска незаетост

Данните за България показват различна картина, макар че не са напълно съпоставими с британското изследване. В София делът на свободните търговски площи по булевард „Витоша“ е 2,7% през първата половина на 2026 г., като 40% от незаетите площи са концентрирани в един магазин.

В утвърдените търговски центрове средното ниво на незаетост е 2,3%, а в действащите търговски паркове свободните пространства са почти нулеви. На булевард „Витоша“ са разположени 31 300 квадратни метра търговски площи, а петте действащи търговски парка в столицата предлагат общо 123 000 квадратни метра.

Първокласният наем в София достига 59 EUR на квадратен метър месечно за главна търговска улица, 46 EUR за търговски център и 13 EUR за търговски парк. Colliers отчита и развитие на проекти със смесено предназначение, които съчетават магазини, жилища и офиси.

Тези стойности не дават основание за пряко сравнение между целия британски и български пазар, тъй като британското проучване измерва централни търговски зони в 63 града, а наличните български данни са основно за модерни търговски площи в София. В използваните източници няма национален показател за незаетостта на всички магазини по търговските улици в България.

Centre for Cities препоръчва при трайно висока незаетост централните части да бъдат преструктурирани с повече жилища и офиси, по-добра градска среда и по-малко търговски обекти. Според организацията привличането на посетители трябва да започне с по-добри условия за живеещите и работещите в градските центрове.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg