Отидете към основна версия

45 615 26

Тези имоти вече ще са със статут на жилища

  • imot.bg-
  • ателие-
  • таван-
  • зут-
  • жилище-
  • промени-
  • закон

Променят ЗУТ

Снимка: М. Богданова ©

Имоти, които са със статут на ателиета, но в тях се живее, по документи вече ще трябва да са жилища. Промяната в Закона за устройство на територията (ЗУТ) беше внесена от депутатът от ГЕРБ Александър Ненков.

Към момента ателиетата са изгодни за покупка, тъй като се продават на по-ниска цена от тази на жилищата. За да отговаря един имот на жилищен той трябва да разполага с редица атрибути, а именно: да има самостоятелен вход, най-малко едно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, да има складово помещение, което може да бъде и извън имота - килер, гараж или мазе.

Към момента имотите, които не покриват горепосочените изисквания се продават със статут на ателие, тъй като при последните единственото изискване е да имат санитарен възел. Това е и причината в сградите ново строителство да има толкова много ателиета, а до 2017 г. за тях не се изискваше да има и възможност за покупка на гараж или паркомясто, каквото е задължително за жилищата.

Причината ателиета да се продават по-евтино от жилищата е, че при тях няма данъчни облекчения. Така например, ателието не може да се води като основно жилище и не може да се ползват отстъпки от данъка, каквито има за апартаментите. В някои общини такса смет е по-висока, както и токът. Тези, които живеят в ателие нямат право и на адресна регистрация. Също така обитателите не са защитени от принудително взимане от съдебен изпълнител, каквито имат длъжниците, които имат само едно жилище, което им се води основно.

Към момента в София се продават близо 90 ателиета, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Повечето са на етап строеж или са ново завършено строителство. Двустаен апартамент, със статут на ателие и площ 56 кв.м. в Банишора се продава срещу 75 235 EUR. В момента е на Акт 14. Друг подобен имот в сграда, която ще бъде готова през 2021 г., може да се купи срещу 70 800 EUR. Големината му е 52 кв.м.

Цените на готовите ателиета са доста по-високи. Ателие от 104 кв.м. в сграда, построена през 2008 г., в кв. „Бъкстон“ се оферира на цена от 110 000 EUR. Височината на помещенията е 3.20 м. Ателие от 140 кв.м. в Бояна се продава срещу 125 000 EUR.

Сред най-скъпите ателиета, които към момента се оферират на пазара, се намира в кв. „Витоша“. Срещу 200 850 EUR новият собственик получава имот с разгъната застроена площ от 250 кв.м., разположено в тухлена сграда, построена през 2012 г.

Най-скъпото на пазара ателие е с цена 435 000 EUR. Разгънатата му застроена площ е 178 кв.м. Намира се на последния етаж на тухлена сграда от 1940 г. на ул. „Христо Белчев“. Дефакто имотът представлява надграден през 2019 г. етаж. Състои се от обширна дневна с трапезария и светла кухня, 2 спални, 2 бани с тоалетни, дрешник, 2 големи тераси, с възможност за усвояване на едната тераса към жилищната площ и обособяване на трета спалня.

Поставете оценка:
Оценка 3.3 от 41 гласа.

Свързани новини

  • Важна новина за собствениците

    Ателиетата ще могат да получават статут на жилища при определяне на предназначението на сградите. За едностайните жилища вече ще се разрешава да се ра ...
    30.06.2022
    25 500
    10
  • Ателиетата вече са жилища

    Ателиетата вече официално са със статут жилища. Това стана възможно след като на днешното заседание на Народното събрание депутатите гласуваха промяна ...
    27.01.2021
    14 389
    22
  • Шопов: Законовите промени отново не решават проблема

    Промяна в Закона за устройство на територията (ЗУТ) гласи, че ателиетата, които се ползват за жилищни нужди в жилищните сгради вече задължително ще тр ...
    08.12.2020
    13 098
    17