Ателиетата ще могат да получават статут на жилища при определяне на предназначението на сградите. За едностайните жилища вече ще се разрешава да се разполагат и на север, североизток и северозапад. Това предвиждат публикуваните за обществено обсъждане промени в Наредба № 7 за правилата и нормативите за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.
Досега се изискваше едностайните жилища да имат изложение само към юг, югоизток, югозапад, изток или запад. Предлаганите изменения ще позволят на собствениците на такива обекти да получават адресна регистрация и да използват произтичащите от нея права за достъп до социални услуги. Така ще се решат и проблемите за тези имоти при присъединяването към мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура.
Отпада изискването за помещенията в подпокривните пространства да имат най-малка височина от 1,5 м, предвижда още проектът на наредбата, уточняват от МРРБ. Изискването за светла височина на първия надземен етаж в нови жилищни сгради, когато е предназначен за магазини и заведения за хранене, ще се отнася и за сградите със смесено предназначение.
В областта на проектирането се премахва възможността за различно тълкуване от администрациите на изискванията за броя на комините в дневните с кухненски бокс.
Конкретното предназначение на нежилищните обекти в приземните етажи ще се определя с инвестиционния проект, а не както до момента – с вписаната сигнатура в устройствения план. Определяне на конкретното предназначение на нежилищни обекти в приземните етажи още на етапа на устройственото планиране е нецелесъобразно. То следва да се прави при инвестиционното проектиране според инвестиционните намерения на възложителя, отчитайки пазарните особености на местоположението, ориентацията и спецификата на обекта, пише в мотивите на наредбата.
Премахва се ограничението за разполагане на балкони и еркери в еднометровите ивици на фасадите, освен при сключено застрояване. Така архитектите вече ще имат по-голяма свобода при разработването на обемно-планировъчните решения.
Измененията в наредбата ще дадат възможност на общините да одобряват задания за планове и техните изменения с по-облекчени изисквания за общата структура на територията и преобладаващото предназначение на нейните части. Премахват се съществуващи неясноти и се изяснява понятието устройствен режим според това дали устройственият план е на община или на град. Към момента изискванията за общите планове на общините се задават като такива за градове. За целта се определят детайлно типове устройствени зони с техните разновидности, конкретизиращи устройствения режим с предварително зададени устройствени показатели. Това е характерно за плановете от по-ниско равнище.
Проектът на Наредба № 7 е резултат от работата на междуведомствена работна група, назначена със заповед на министъра на регионалното развитие и благоустройството. Цели се постигане на съответствие на разпоредбите в наредбата с тези на Закона за устройство на територията и другите нормативни актове, свързани с инвестиционния процес. След приемането на предложените изменения тя ще отговори на многократните промени в Закона за устройство на територията. Ще се преодолеят проблеми, свързани със субективен прочит на нормите и прекомерно удължаване на административните срокове при одобряването на проектите.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Пачо
Коментиран от #6
15:53 30.06.2022
2 Мирослав
15:58 30.06.2022
3 Сийка
Коментиран от #7
16:06 30.06.2022
4 Хмм
17:32 30.06.2022
5 Р Овч
19:56 30.06.2022
6 Абсолютно вярно!
До коментар #1 от "Пачо":
Безобразията в общините превърнаха хубави градове в гета! Надявах се на ограничаване презастрояването на големите градове.07:11 01.07.2022
7 А след време ща се намали
До коментар #3 от "Сийка":
и ширината на тротоара, за да може да се направят и велоалеи на и без това тесните тротоари. С цел да се "усвоят" едни средства от едни европейски програми. Преди обаче общинарите да се напъват за велоалеи, да отидат и разгледат как са направени същите в Холандия (примерно). Изроденият български вариант на велоалеи, НЕ позволява майка с количка и с по-голямо детенце да ползва тротоара!!! Ширината на тротоарът е почти колкото детската количка. И ако майката е с още едно детенце, второто дете няма как да ходи по тротоара заедно с майка си, а трябва да върви СЛЕД нея!!! Т.е. майката с количката и по-голямото дете трябва да ходят по тротоара в КОЛОНА един след друг!!! Коя част от ЗУТ и от поднормативните актове РАЗВЪРЗА ръцете на общинските кметове за подобни БЕЗУМИЯ??? Наистина очаквах, че Настимир Ананиев и екипът от депутати, които правеха срещи с граждани есента на 2021 г. ще допринесат за наистина ПОЛОЖИТЕЛНИ промени в устройство на територията, но от гледна точка на гражданите. А не отново в полза САМО и единствено за инвеститора!!! Велоалеите в Пловдив са кошмар и са олицетворение на изроденото "усвояване" на европейски средства - подобно на герберските програми за саниране на жилищата. По повод санирането: тези дни в санирана жилищна сграда се СРУТИ таван и общината щяла да "провери" случая!!! Т.е. общината ще проверява сама себе си, защото договорите с изпълнителя на санирането са подписани от зам кмет! Чудя се ЗАЩО потърпевшите местни НЕ подадат СИ07:30 01.07.2022
8 А след време ща се намали...
07:34 01.07.2022
9 Спас
10:55 03.07.2022
10 Този коментар е премахнат от модератор.