Тези имоти вече ще са със статут на жилища

Имоти, които са със статут на ателиета, но в тях се живее, по документи вече ще трябва да са жилища. Промяната в Закона за устройство на територията (ЗУТ) беше внесена от депутатът от ГЕРБ Александър Ненков.

Към момента ателиетата са изгодни за покупка, тъй като се продават на по-ниска цена от тази на жилищата. За да отговаря един имот на жилищен той трябва да разполага с редица атрибути, а именно: да има самостоятелен вход, най-малко едно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, да има складово помещение, което може да бъде и извън имота - килер, гараж или мазе.

Към момента имотите, които не покриват горепосочените изисквания се продават със статут на ателие, тъй като при последните единственото изискване е да имат санитарен възел. Това е и причината в сградите ново строителство да има толкова много ателиета, а до 2017 г. за тях не се изискваше да има и възможност за покупка на гараж или паркомясто, каквото е задължително за жилищата.

Причината ателиета да се продават по-евтино от жилищата е, че при тях няма данъчни облекчения. Така например, ателието не може да се води като основно жилище и не може да се ползват отстъпки от данъка, каквито има за апартаментите. В някои общини такса смет е по-висока, както и токът. Тези, които живеят в ателие нямат право и на адресна регистрация. Също така обитателите не са защитени от принудително взимане от съдебен изпълнител, каквито имат длъжниците, които имат само едно жилище, което им се води основно.

Към момента в София се продават близо 90 ателиета, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Повечето са на етап строеж или са ново завършено строителство. Двустаен апартамент, със статут на ателие и площ 56 кв.м. в Банишора се продава срещу 75 235 EUR. В момента е на Акт 14. Друг подобен имот в сграда, която ще бъде готова през 2021 г., може да се купи срещу 70 800 EUR. Големината му е 52 кв.м.

Цените на готовите ателиета са доста по-високи. Ателие от 104 кв.м. в сграда, построена през 2008 г., в кв. „Бъкстон“ се оферира на цена от 110 000 EUR. Височината на помещенията е 3.20 м. Ателие от 140 кв.м. в Бояна се продава срещу 125 000 EUR.

Сред най-скъпите ателиета, които към момента се оферират на пазара, се намира в кв. „Витоша“. Срещу 200 850 EUR новият собственик получава имот с разгъната застроена площ от 250 кв.м., разположено в тухлена сграда, построена през 2012 г.

Най-скъпото на пазара ателие е с цена 435 000 EUR. Разгънатата му застроена площ е 178 кв.м. Намира се на последния етаж на тухлена сграда от 1940 г. на ул. „Христо Белчев“. Дефакто имотът представлява надграден през 2019 г. етаж. Състои се от обширна дневна с трапезария и светла кухня, 2 спални, 2 бани с тоалетни, дрешник, 2 големи тераси, с възможност за усвояване на едната тераса към жилищната площ и обособяване на трета спалня.