Камен Колчев: Ипотечното финансиране е един от лостове за развитие на пазара на недвижими имоти

, Камен Колчев - председател на Съвета на директорите на Елана холдинг
Г-н Колчев, развива ли се пазарът на ипотечни кредити в България?
Значителен брой банки през последните две години навлязоха много агресивно на ипотечния пазар и предложиха своите продукти, на което до голяма степен се дължи и бумът на пазара на недвижими имоти. За мен ипотечното финансиране ще е един от основните лостове за развитие на пазара на недвижими имоти, което и наблюдаваме.

Една от основните пречки пред кредитоискателят е голямото количество документи, които банките искат, за да отпуснат кредит? Обмисля ли се как да бъде улеснен крайният потребител?
Мисля, че конкуренцията си казва думата. Банките, които дават ипотечни заеми, все повече са притискани от обстоятелствата и конкуренцията, да обслужват бързо и качествено клиентите си. Те започнаха да се състезават за клиенти, което е новост за българската банкова система. Преди клиентите се състезаваха за банки.

Според вас какво място на пазара на ипотечни кредити заемат небанковите институции? Те закупуват жилището на свое име и едва след като кредитоискателят се издължи напълно, прехвърлят недвижимата собственост.
Това са разпространени схеми на запад и не виждам нищо лошо в тях. Определено в България има почва за развитие и на небанкови ипотечни институции. Всеки трябва да прецени какво му се предлага като продукт, а също така и сигурността на институцията, с която работи. Ако апартаментът е на ваше име и е ипотекиран, вие не носите риск, но ако е на чуждо име и вие го изплащате и бъде прехвърлен накрая, а институцията се окаже не достатъчно стабилна, може да възникнат проблеми.

Коя е по-гъвкавата схема - банков кредит или заем от небанкова институция?
Познавам банки, които могат да отпуснат кредити за 4-5 дни. Със сигурност небанковите институции ще бъдат много агресивни, за да пробият на пазара. Оттам нататък изборът е на клиентите. Пазарът и конкуренцията ще регулират качеството на обслужване и достъпът до кредите ресурс.
Другият регулатор е и самият пазар на недвижими имоти. Колкото по-развит е този пазар, толкова повече финансиращите институции ще се чувстват комфортно и в обстановка на по-нисък риск, т.е. ще извадят по-ниска рискова премия, оттам и по-ниски лихви.

Милена Богданова
milena777@hotmail.com