През 2013 г. цените на жилищата в Морската столица бележат по-голяма динамика от тази в другия голям морски град – Бургас. По данни на сайта за недвижими имоти imot.bg във варненските квартали промяната в цената е била от -7% до +9%, докато в Бургас тя се е движела от -4% до +5%.
Най-силно през изминалите 12 месеца са се обезценили жилищата във варненските квартали Изгрев, Победа, Електрон, Нептун и районът около гранд мол „Варна”. От 568 EUR/кв.м през януари миналата година жилищата в Изгрев към днешна дата се търгуват срещу 533 EUR/кв.м, или със 7% по-евтино.
Малък е броят на районите в морската столица, в които изменението на цените за последната година е около 1%. Тук влизат Чайка, Автогара, Възраждане, Червен площад и Аспарухово.
Луксозните имоти губят най-малко от цената си. Това особено ясно пролича след кризата. Сегментът на елитните апартаменти за последните пет години пострада най-малко в сравнение с останалите. През 2013-а Морската градина е един от малкото картали, в които се наблюдава ръст в средната цена на квадратен метър жилищна площ с 9%. Търсенето е ограничено и е предимно от чужденци, но и изборът вече не е голям, тъй като последните пет години малко се строи в района, обясняват специалисти. Галата е другият квартал, в който се наблюдава ръст от 8% за разглеждания период. Ако през януари миналата година е можело да купите при средна цена от 624 EUR/кв.м, то към момента стойността на квадратен метър се търгува вече на нива от 679 EUR.
Значително по-евтино е в Бургас. Цените започват от около 400 EUR/кв.м и достигат максимум 730 EUR/кв.м. Изненадата тук е централната градска част. Това е районът, в който жилищата са поевтинели най-много с 4% и към момента средната стойност на квадратен метър е 717 EUR, докато в началото на миналата година е била 743 EUR. Меден рудник и Зорница са другите два квартала с понижение в цените.
Поскъпване в рамките на 4%-5% се наблюдава във Възраждане, Сарафово и Изгрев. Най-скъпо от посочените райони се търгуват апартаменти в Сарафово – 684 EUR/кв.м.
Мнението на брокерите
През последните месеци на 2013-а се наблюдава активизиране на търсенето на жилища от страна на българи във Варна. Най-често интересът е към малки тухлени и панелни имоти в ценовия диапазон между 35 000 EUR и 45 000 EUR. За сравнение в пика на търговията с недвижими имоти преди пет години този диапазон беше 50 000-70 000 EUR, припомнят местни брокери. Според тях, цените на недвижими имоти не са паднали прекалено много, по-скоро са се регулирали и вече са по-реални. Сделките се случват на разумни нива, които бяха много завишени в следствие на имотния балон.
Цени на жилища в някои райони на Варна (в EUR/кв.м)
| Януари.13 | Януари.14* | изм. % | |
| Автогара | 541 | 539 | -1 |
| Аспарухово | 542 | 551 | 1 |
| Базар Левски | 689 | 666 | -4 |
| Бриз | 754 | 740 | -2 |
| ВИНС | 843 | 875 | 3 |
| Виница | 563 | 553 | -2 |
| Владислав Варненчик | 443 | 434 | -3 |
| Възраждане | 497 | 511 | 2 |
| Галата | 624 | 679 | 8 |
| Генералите | 803 | 839 | 4 |
| Гранд Мол Варна | 601 | 566 | -6 |
| Гръцка махала | 980 | 950 | -4 |
| Електрон | 678 | 639 | -6 |
| Изгрев | 568 | 533 | -7 |
| Кайсиева градина | 431 | 453 | 5 |
| Морска градина | 1479 | 1613 | 9 |
| Нептун | 771 | 727 | -6 |
| Общината | 870 | 856 | -2 |
| Окръжна болница | 736 | 696 | -6 |
| Победа | 591 | 554 | -7 |
| Погреби | 553 | 585 | 5 |
| Спортна зала | 780 | 810 | 3 |
| Трошево | 538 | 562 | 4 |
| ХЕИ | 643 | 615 | -5 |
| Цветен квартал | 593 | 581 | -3 |
| Център | 745 | 711 | -5 |
| Чайка | 763 | 760 | -1 |
| Чаталджа | 723 | 760 | 5 |
| Червен площад | 799 | 792 | -1 |
Цени на жилища в някои райони на Бургас (в EUR/кв.м)
| Януари.13 | Януари.14* | изм. % | |
| Братя Миладинови | 614 | 636 | 3 |
| Възраждане | 594 | 618 | 4 |
| Долно Езерово | 293 | 296 | 1 |
| Зорница | 568 | 562 | -2 |
| Изгрев | 522 | 552 | 5 |
| Крайморие | 684 | 687 | - |
| Лазур | 712 | 732 | 2 |
| Меден рудник | 401 | 402 | - |
| Сарафово | 648 | 684 | 5 |
| Славейков | 541 | 543 | - |
| Център | 743 | 717 | -4 |
Източник: IMOT.BG
* данните са към 15 януари 2014 г.