7 5958

Сделки се случват на по-реални цени

  • imot.bg-
  • жилища-
  • цени-
  • варна-
  • бургас
Сделки се случват на по-реални цени - 1
Снимка: Даниел Аврамов

През 2013 г. цените на жилищата в Морската столица бележат по-голяма динамика от тази в другия голям морски град – Бургас. По данни на сайта за недвижими имоти imot.bg във варненските квартали промяната в цената е била от -7% до +9%, докато в Бургас тя се е движела от -4% до +5%.

Най-силно през изминалите 12 месеца са се обезценили жилищата във варненските квартали Изгрев, Победа, Електрон, Нептун и районът около гранд мол „Варна”. От 568 EUR/кв.м през януари миналата година жилищата в Изгрев към днешна дата се търгуват срещу 533 EUR/кв.м, или със 7% по-евтино.

Малък е броят на районите в морската столица, в които изменението на цените за последната година е около 1%. Тук влизат Чайка, Автогара, Възраждане, Червен площад и Аспарухово.

Луксозните имоти губят най-малко от цената си. Това особено ясно пролича след кризата. Сегментът на елитните апартаменти за последните пет години пострада най-малко в сравнение с останалите. През 2013-а Морската градина е един от малкото картали, в които се наблюдава ръст в средната цена на квадратен метър жилищна площ с 9%. Търсенето е ограничено и е предимно от чужденци, но и изборът вече не е голям, тъй като последните пет години малко се строи в района, обясняват специалисти. Галата е другият квартал, в който се наблюдава ръст от 8% за разглеждания период. Ако през януари миналата година е можело да купите при средна цена от 624 EUR/кв.м, то към момента стойността на квадратен метър се търгува вече на нива от 679 EUR.

Значително по-евтино е в Бургас. Цените започват от около 400 EUR/кв.м и достигат максимум 730 EUR/кв.м. Изненадата тук е централната градска част. Това е районът, в който жилищата са поевтинели най-много с 4% и към момента средната стойност на квадратен метър е 717 EUR, докато в началото на миналата година е била 743 EUR. Меден рудник и Зорница са другите два квартала с понижение в цените.

Поскъпване в рамките на 4%-5% се наблюдава във Възраждане, Сарафово и Изгрев. Най-скъпо от посочените райони се търгуват апартаменти в Сарафово – 684 EUR/кв.м.

Мнението на брокерите

През последните месеци на 2013-а се наблюдава активизиране на търсенето на жилища от страна на българи във Варна. Най-често интересът е към малки тухлени и панелни имоти в ценовия диапазон между 35 000 EUR и 45 000 EUR. За сравнение в пика на търговията с недвижими имоти преди пет години този диапазон беше 50 000-70 000 EUR, припомнят местни брокери. Според тях, цените на недвижими имоти не са паднали прекалено много, по-скоро са се регулирали и вече са по-реални. Сделките се случват на разумни нива, които бяха много завишени в следствие на имотния балон.

Цени на жилища в някои райони на Варна (в EUR/кв.м)

  Януари.13 Януари.14* изм. %
Автогара 541 539 -1
Аспарухово 542 551 1
Базар Левски 689 666 -4
Бриз 754 740 -2
ВИНС 843 875 3
Виница 563 553 -2
Владислав Варненчик 443 434 -3
Възраждане 497 511 2
Галата 624 679 8
Генералите 803 839 4
Гранд Мол Варна 601 566 -6
Гръцка махала 980 950 -4
Електрон 678 639 -6
Изгрев 568 533 -7
Кайсиева градина 431 453 5
Морска градина 1479 1613 9
Нептун 771 727 -6
Общината 870 856 -2
Окръжна болница 736 696 -6
Победа 591 554 -7
Погреби 553 585 5
Спортна зала 780 810 3
Трошево 538 562 4
ХЕИ 643 615 -5
Цветен квартал 593 581 -3
Център 745 711 -5
Чайка 763 760 -1
Чаталджа 723 760 5
Червен площад 799 792 -1

 

Цени на жилища в някои райони на Бургас (в EUR/кв.м)

  Януари.13 Януари.14* изм. %
Братя Миладинови 614 636 3
Възраждане 594 618 4
Долно Езерово 293 296 1
Зорница 568 562 -2
Изгрев 522 552 5
Крайморие 684 687  -
Лазур 712 732 2
Меден рудник 401 402  -
Сарафово 648 684 5
Славейков 541 543  -
Център 743 717 -4

Източник: IMOT.BG

* данните са към 15 януари 2014 г.


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.

Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Д-ръ Бенжаменъ Варлаамовичъ Глонти

    2 2 Отговор
    "Сделки се случват на по-реални цени" - това значи, че досега сделките са се сключвали на фиктивни цени? Йоооо. Купувай, народе, че цените се качват. Забележете, че статията коментира офертните цени в имот.бг а на какви цени се сключват в действителност сделките, не може да се каже. Както неведнъж съм казвал, средната цена силно зависи от това какви имоти има на пазара - етаж, изложение, ремонтиран/неремонтиран, конкретна улица. Колебания от порядъка на 3-4% не са определящи за статистиката.
  • 2 Данчо Василев

    0 0 Отговор
    :-)
  • 3 Андрей Николов

    0 1 Отговор
    Разбира се закъде сме без дежурните овчи коментари на това, което е останало от народа...
  • 4 Иракли Иракли

    0 0 Отговор
    Компанията благодари на САЙТ №1 за настоящия форум.Такава
    статистика е небходима за да можем да сверяваме"часовника"!!!
  • 5 Капиталист

    1 1 Отговор
    Сделки се случват и сключват.....с пари....това е истината.Всичко останало са празни приказки.

    Коментиран от #6, #7

  • 6 VARNA

    1 1 Отговор

    До коментар #5 от "Капиталист":

    а това е най големия проблем на българския имотен пазар, пари в българия просто няма.
    смешни спестявания, смешно заплащане, високи лихви, политическа нестабилност, висок риск от емигранска вълна, продължаващо изтичане на мозъци и млади хора, висока безработица, корупция обхванала цялата държава, списъка е много дълъг за съжаление.
  • 7 VARNA

    1 1 Отговор

    До коментар #5 от "Капиталист":

    а иначе както съм казвал и преди единственото място в българия където си струва да си купиш имот е варна и ако не стигат парите евентуално бургас, другото е хвърлени пари в огъня.
  • 8 Бай Иван

    1 0 Отговор
    Не забравяйте,че това което е останало от народа всъщност е народа!Сделки се сключват с пари, но тези които ги имат не купуват готови боксониери а си купуват имоти и строят палати!Та те не влизат в статистиката.А обикновения човечец едва му стигат парите да си плати лекарствата та камо ли за жилища да мисли.Тези таблици са изсмукани от болната фантазия на някой който не вижда каква е реалноста в България!