За много българи пазарът на имоти в Дубай е недостижим. У нас битува мнението, че имотите в емирството са скъпи и недостъпни. В действителност обаче се оказва, че има доста сделки с българи. Профилът на българските купувачи са хора на различна възраст, бизнесмени, такива със свободни професии, както и работещи в големи корпорации. Основната цел на покупката е с цел инвестиция, а възвръщаемостта е доста висока - между 7% и 8%, посочва в интервю за най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg Паула Кубицюс – Младенова, мениджър продажби на LUXIMMO DUBAI. Тя уточнява, че клиентите купуват предимно малки имоти - студиа или двустайни апартаменти в хубави комплекси и добри райони, с други думи – имоти, които лесно се отдават под наем на краткосрочен или дългосрочен принцип.
Госпожо Младенова, какви тенденции се очертаха на пазара на имоти в Дубай от страна на българи купувачи, откакто предлагате имоти в емирството на наши сънародници?
Откакто предлагаме имоти в Дубай, интересът към инвестициите в Обединените Арабски Емирства (ОАЕ) непрестанно расте.
Първоначално, клиентите ни се бяха ориентирали към готовите имоти с идеята веднага да получават възвращаемост от направената инвестиция. Пазарът в Дубай обаче е много динамичен, затова се оказа трудно харесаният от България имот, да бъде все още актуален при пристигането на клиента в Дубай. Поради тази и други причини, повечето от клиентите ни се пренасочиха към инвестиции в строеж, дори във фазата на предпродажбите.
В Дубай спокойно могат да бъдат купени жилищни имоти на цени, каквито виждаме в България. Какъв тип имоти са това и в кои части на емирството се намират те?
Това твърдение е абсолютно вярно. Предвид големите промени на имотния пазар в България през последните години и бързо растящите цени, спокойно можем да кажем, че цените в Дубай са сравними с местните. Ако трябва да дадем примери, то в централните райони на Дубай, цените на студията стартират от около около 280 000 EUR, а на двустайните апартаменти от около 400 000 EUR.
Апартамент на Палмата с три спални, може да бъде закупен на цена от около 2 млн. EUR, а луксозна къща за около 4,5 млн. EUR.
Предпочитаните от българите райони за инвестиция в централен Дубай са: Business Bay, Downtown, Dubai Marina, JBR, The Palm.
Напоследък интерес представляват и имотите в Martime City.
В малкo по-отдалечените райони, студията стартират от 188 000 EUR, а двустайните апартаменти от около 220 000 EUR. Предпочитаните райони от този ценови диапазон са: JVC – Jumeirah Village Circle, както и JVT – Jumeirah Village Triangle.
Разбира се, цените варират в зависимост от локацията, качеството на сградата, довършителните работи и от това кой е инвеститорът на проекта.
Също така е добре да споменем, че всеки един имот има безплатно паркомясто, а както знаем в България то се заплаща допълнително, обикновено на доста висока цена.
Какъв е профилът на българския купувач на имоти в Дубай?
Със сигурност не може да определим само един профил на купувачите в Дубай. Това са хора на различна възраст, бизнесмени, такива със свободни професии, както и работещи в големи корпорации. Понякога купувачите ни имат вече много инвестиции по света, а за други придобиването в Дубай е първата им инвестиция. Определено мога да кажа, че целта на всички купуващи е високата възвращаемост, а инвестицията в имот в Дубай предлага именно това.
Българските купувачи често са добре запознати с Дубай като дестинация. Не само с бързо развиващия се и динамичен пазар на недвижимите имоти, но и с начина на живот, възможността за развиване на бизнес. Ако преди сме получавали запитвания от клиенти само с цел инвестиция, отдаване под наем или препродажба, то сега с нас се свързват и клиенти, желаещи да се преместят и да живеят в Дубай.
Засега обаче, най-високият процент представляват клиентите, желаещи да инвестират с цел получаване на висока възвращаемост от отдаването на имота под наем.
Какви имоти и в кой ценови диапазон купува българинът в Дубай?
Както вече споменах, когато първоначално презентирахме портфолиото си в Дубай, наблюдавахме сериозен интерес към готовите имоти. Тенденцията вече е друга. Клиентите разбраха, че най-високата печалба от инвестицията могат да получат при покупка на имоти в строеж.
Предлагаме на нашите клиенти възможност да се възползват от оферти във фаза на пред продажба, т.е когато проектът все още не е пуснат на пазара официално. По този начин имат достъп до най-изгодната цена и избор измежду всички имоти в комплекса. Обикновено след официалното пускане на обекта в продажба, остават само имотите, които не са резервирани от клиенитте на етап пред продажба, а това са предимно най-големите и скъпи имоти.
Придобиването на имот в строеж има няколко предимства: купувате на най-изгодната цена, избирате имот според размер, етаж, гледка, бюджет. Много добри разплащателни планове: например първоначална вноска от 20%, изплащането на 70% по време на строителството и остатъка от 30% до 3 или дори до 5 години след въвеждането на комплекса в експлоатация.
Добре е да споменем, че при такъв вид разплащателен план след предаването на имота клиентът получава ключовете и може да живее в него или да го отдава под наем, като междувременно продължава да изплаща остатъка от продажната цена.
Другият плюс при закупуването на имот по време на строителството е, че стабилната икономика и добре планираното развитие на Дубай през следващите години, вероятно ще доведат до покачването на цените на имотите, съответно клиентът ще генерира печалба и при препродажбата на имота си.
Нашите клиенти купуват предимно малки имоти, студиа или двустайни апартаменти в хубави комплекси и добри райони, с други думи – имоти, които лесно се отдават под наем на краткосрочен или дългосрочен принцип.
Кои са трите основни предимства за покупка на имот в Дубай?
Трите основни предимства са: достъпните цени на имотите, дългият разплащателен план, високите цени на наемите.
Каква е възвръщаемостта от инвестиции?
Трудно може да се определи каква е възвращаемостта, защото тя много зависи от фактори като локация, цената на имота и в кой комплекс се намира той. Все пак средно можем да определим една възвращаемост от 7-8% годишно, при отдаването на имота под наем на годишна база или на месец.
Когато говорим за имотите, които се намират в централните райони на Дубай, където има възможност имотът да бъде отдаван на база нощувки, то тази възвращаемостта може да достигне до 10-12%. Все пак, тук отново трябва да се съобразим с няколко важни фактора при избора на имота, защото само локацията не ни гарантира висока доходност.
Каква промяна наблюдавате относно покупката на имот в Дубай след началото на военните действия в Украйна и ивицата Газа?
След започването на военните действия в Украйна пазарът в Дубай бе залят от руски инвеститори. Това провокира много високо търсене, особено на премиум имоти, което доведе след себе си и лекото покачване на цените. През последната година наблюдаваме ръст в цените на имотите, както при покупка, така и при отдаването им под наем.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК