Пазарът на недвижими имоти в Германия е изправен пред най-тежката си криза от десетилетия и чуждестранните инвеститори изглежда губят интерес.
Делът на чуждестранните купувачи на бизнес имоти е спаднал до 35% през първите месеци на 2024 г. Това е най-ниското ниво от 2013 г., според консултантската компания BNP Paribas Real Estate.
Спадът на инвестициите съвпада със 70% понижение в обемите на продажбите от техния пик през 2020-2021 г.
Германската икономика, някогашна сила на Европа, сега се бори с редица проблеми. На първо място е отказът от руска енергия. ФРГ се опитва да се отърве от зависимостта си от руския газ, което води до повишаване на цените на енергията.
На второ място е бюрокрацията. Тя определено пречи на правенето на бизнес и реализирането на проекти.
Нарастването на десните настроения също се явяват препъни камък в имотния сектор. Засилването на позициите на крайнодесните партии в проучванията на общественото мнение предизвиква безпокойство сред инвеститорите.
Всички тези фактори, съчетани с покачващите се лихви от Европейската централна банка, доведоха до рязко охлаждане на пазара на недвижими имоти. Цените на търговските имоти вече са паднали с 20% през последните 12 месеца и перспективите за бъдещето са мрачни.
Големи предприемачи като Kurt Zech предупреждават, че пазарът няма да може да се възстанови без завръщането на чуждестранни инвеститори.
„Когато гиганти като Blackstone, Blackrock, Morgan Stanley, Carlyle и Apollo отново започнат да купуват недвижими имоти в Германия, това ще бъде сигнал, че сме стигнали дъното“, каза Зех пред Reuters.
Германското правителство все още не е предприело решителни действия за справяне с проблемите на сектора на недвижимите имоти. Някои експерти призовават за правителствени програми за стимулиране в подкрепа на пазара. Бъдещето на германския имотен пазар обаче остава неясно и възстановяването вероятно ще отнеме много време.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК